| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 321 m² |
| Год построен | 1640 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 13 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 504 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 83 m² |
| Цена покупки | 970.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 021,81 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся необыкновенный особняк в полностью подвальном, охраняемом как памятник архитектуры усадебном комплексе в популярном районе Зиннерсдорф города Пульхайм.
Недвижимость сочетает историческую архитектуру, просторную планировку и разнообразные возможности использования. Жилая площадь около 321 м², всего 13 помещений, а также резерв для расширения примерно 139 м² — этот объект обладает огромным потенциалом для индивидуального проживания, концепций проживания нескольких поколений или представительных рабочих помещений.
Объект состоит из главного дома и пристройки, которая частично уже адаптирована для людей с ограниченной мобильностью (ванная комната и первый этаж).
Исторический характер дома тщательно сохранялся на протяжении многих лет и дополнялся многочисленными модернизациями. С 1999 года постоянно проводились ремонтные работы, включая замену отопительной системы и различные мероприятия по модернизации интерьера.
Благодаря хорошему транспортному сообщению до центра Кёльна (район Эренфельд находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле) и Дюссельдорфа (примерно 30 минут) можно быстро добраться.
Автобусная остановка находится непосредственно перед домом.
Несколько эксклюзивных парковочных мест дополняют предложение. (Цена за одно парковочное место: 18 000 €, уже включена).
Редкая возможность для покупателей, ищущих дом с историей, характером, большим пространством и возможностями развития. Также действует преимущество налоговой амортизации для памятников архитектуры (Denkmal-AfA), что обеспечивает значительную налоговую выгоду.
Объект недвижимости сочетает особый характер исторической архитектуры с тщательно подобранными современными элементами, создавая уникальную атмосферу.
Имеющаяся жилая площадь полностью обустроена и предлагает просторные, многофункциональные помещения с индивидуальной планировкой. Дом предоставляет многочисленные возможности использования — от классических жилых помещений и рабочих зон до гостевых комнат или комнат для хобби, а также отделения пристройки от основного дома для сдачи в аренду или собственного использования.
Полезные площади дополнительно обладают потенциалом развития и открывают широкие возможности для будущего расширения или индивидуальных концепций оформления. Поэтому объект подходит как для больших семей, так и для проживания нескольких поколений или сочетания жилого и рабочего пространства.
В интерьере классические архитектурные элементы исторической постройки сочетаются с современными материалами и актуальными ремонтными решениями. Это сочетание придаёт дому особое очарование и объединяет аутентичную атмосферу с современными требованиями.
На протяжении многих лет объект постоянно содержался в хорошем состоянии и частично модернизировался. Ванная комната на первом этаже уже оборудована безбарьерно.
Просторная структура помещений, историческая субстанция и имеющиеся резервы для расширения делают эту недвижимость особым объектом с исключительным потенциалом для индивидуального оформления.
Дом был перепрофилирован из объекта с офисным и жилым использованием в объект офисного назначения. Обратное переоборудование в жилой объект возможно и при желании должно быть выполнено покупателем.
Примечание к сведениям об объекте
Сведения и информация, содержащиеся в этом экспозе, основаны на документах, имеющихся у продавца, а также на его текущих знаниях и составлены с максимальной добросовестностью. Данные о площадях, размерах, годе строительства и прочие числовые данные, если прямо не указано иное, следует понимать как приблизительные.
Настоящий экспозе служит исключительно для общей информации и не является ни обязательным предложением, ни гарантией или соглашением о свойствах предмета покупки. Определяющими для вида и объёма предмета покупки, его свойств, а также прав и обязанностей сторон договора являются исключительно соглашения, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи.
Здание находится под охраной памятников. Использование здания, разрешённое в настоящее время строительным законодательством, — офисное. Возможное будущее изменение использования, в частности использование в жилых целях, не является предметом настоящего предложения; продавец не подтверждает и не гарантирует возможность получения соответствующего разрешения.
Ошибки, изменения и промежуточная продажа остаются за собой.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в популярном районе Зиннерсдорф города Пульхайм в Рейн-Эрфтском округе и сочетает спокойную жизнь в окружении природы с отличным транспортным сообщением с близлежащими мегаполисами.
За последние годы Зиннерсдорф превратился в особенно востребованный жилой район в окрестностях Кёльна. Район отличается сформировавшимся деревенским характером, обилием зелени и высоким качеством жизни. Одновременно жители пользуются очень хорошо развитой инфраструктурой: магазины, врачи, рестораны и все объекты повседневного спроса находятся в непосредственной близости.
Особенно привлекательным является удобное транспортное расположение: по близлежащим автомагистралям до центра Кёльна можно добраться примерно за 20 минут, а до Дюссельдорфа — примерно за 30 минут. Поэтому это место идеально подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу и хочет сочетать спокойную жизнь на природе с близостью к двум экономически сильным крупным городам.
Семьи получают преимущества хорошего образовательного предложения. В Зиннерсдорфе находятся детские сады и начальная школа, а школы последующих ступеней в расположенной неподалёку городской территории Пульхайма легко доступны.
Предложение для досуга и отдыха также разнообразно: окрестности характеризуются полями, лесами и обширными зелёными зонами, приглашающими на прогулки, велосипедные поездки и занятия спортом. Кроме того, в регионе находятся несколько конноспортивных комплексов, спортивных клубов и гольф-полей.
Магазины, такие как супермаркеты, пекарни и другие торговые объекты повседневного спроса, находятся в нескольких минутах езды и подчёркивают высокое качество жизни в этом месте.
В целом расположение предлагает идеальное сочетание спокойной жизни в окружении природы, хорошей инфраструктуры и быстрого сообщения с агломерацией Кёльн/Дюссельдорф.
925.000 € Бельгийский особняк в востребованном месте на окраине поля в Пульхайм-Зиннерсдорфе — проживание с видом на Кёльнский собор50259 Pulheim
330.000 € Требующий модернизации средний таунхаус с южным садом и гаражом в тихом районе Пульхайм-Зиннерсдорфа50259 Pulheim
825.000 € Эркерное окно с видом на зелень, лофт-архитектура и тепловой насос: готовый к заселению семейный оазис в Пульхайме50259 Pulheim– Geyen
