| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 321 m² |
| Année de construction | 1640 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 13 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 504 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 83 m² |
| Prix d'achat | 970.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 021,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une demeure exceptionnelle située dans un ensemble de ferme classé monument historique, entièrement avec sous-sol, dans le quartier prisé de Sinnersdorf, dans la ville de Pulheim.
Le bien réunit une architecture historique, une distribution généreuse des pièces et de multiples possibilités d’utilisation. Avec environ 321 m² de surface habitable, 13 pièces au total ainsi qu’une réserve d’aménagement d’environ 139 m², cette propriété offre un énorme potentiel pour un logement personnalisé, des concepts intergénérationnels ou des espaces de travail représentatifs.
La propriété se compose de la maison principale et d’une maison annexe, dont une partie est déjà accessible aux personnes à mobilité réduite (salle de bains et rez-de-chaussée).
Le caractère historique de la maison a été soigneusement préservé au fil des années et complété par de nombreuses modernisations. Depuis 1999, des rénovations ont été réalisées régulièrement, notamment le renouvellement de l’installation de chauffage ainsi que diverses mesures de modernisation à l’intérieur.
Grâce aux bonnes liaisons de transport, le centre-ville de Cologne (Ehrenfeld se trouve à environ 20 minutes en voiture) ainsi que Düsseldorf (environ 30 minutes) sont rapidement accessibles.
Un arrêt de bus se trouve juste devant la porte.
Plusieurs places de stationnement exclusives complètent l’offre. (Prix par place : 18.000 €, déjà inclus).
Une occasion rare pour les acquéreurs à la recherche d’une maison chargée d’histoire et de caractère, offrant beaucoup d’espace et des possibilités de développement. L’avantage de l’amortissement fiscal des monuments historiques (Denkmal-AfA) s’applique également et offre un important avantage fiscal.
Le bien associe le caractère particulier de l’architecture historique à des éléments modernes soigneusement sélectionnés, créant ainsi une atmosphère unique.
La surface habitable existante est entièrement aménagée et offre des pièces spacieuses et polyvalentes, avec un plan individuel. La maison permet de nombreuses possibilités d’utilisation – des pièces d’habitation classiques aux espaces de travail, en passant par des chambres d’amis ou de loisirs, ainsi que la séparation de l’annexe de la maison principale à des fins de location ou d’occupation personnelle.
Les surfaces annexes offrent en outre un potentiel de développement supplémentaire et ouvrent de nombreuses possibilités d’extensions futures ou de concepts d’aménagement personnalisés. Le bien convient ainsi aussi bien aux familles nombreuses qu’à l’habitat intergénérationnel ou à la combinaison de l’habitation et du travail.
À l’intérieur, les éléments architecturaux classiques de la structure historique côtoient des matériaux modernes et des rénovations contemporaines. Cette combinaison confère à la maison son charme particulier et associe une ambiance authentique aux exigences actuelles.
Le bien a été entretenu en continu au fil des années et partiellement modernisé. La salle de bains au rez-de-chaussée est déjà accessible aux personnes à mobilité réduite.
La structure généreuse des pièces, la substance historique et les réserves d’aménagement existantes font de ce bien une propriété particulière offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.
La maison a été transformée d’un usage de bureaux et d’habitation en usage exclusivement professionnel. Une reconversion en habitation est possible et devra, le cas échéant, être réalisée par l’acheteur.
Remarque concernant les informations sur le bien
Les indications et informations contenues dans le présent dossier reposent sur les documents dont dispose le vendeur ainsi que sur ses connaissances actuelles et ont été réunies en toute bonne foi. Sauf indication expresse contraire, les indications relatives aux surfaces, dimensions, années de construction et autres chiffres doivent être comprises comme des valeurs approximatives.
Le présent dossier sert exclusivement à l’information générale et ne constitue ni une offre ferme, ni une garantie, ni un accord concernant les caractéristiques de l’objet de la vente. Les accords conclus dans le contrat de vente notarié sont les seuls déterminants quant à la nature et à l’étendue de l’objet de la vente, à ses caractéristiques ainsi qu’aux droits et obligations des parties contractantes.
Le bâtiment est classé monument historique. L’usage actuellement autorisé par le droit de la construction est un usage de bureaux. Toute éventuelle modification future de l’usage, notamment une utilisation à des fins d’habitation, ne fait pas l’objet de la présente offre ; le vendeur n’assure ni ne garantit la possibilité d’obtenir une autorisation.
Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable.
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Le bien immobilier se situe dans le quartier prisé de Sinnersdorf, dans la ville de Pulheim, au sein de l’arrondissement de Rhein-Erft, et allie un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte vers les métropoles environnantes.
Ces dernières années, Sinnersdorf est devenu un lieu de résidence particulièrement recherché dans la périphérie de Cologne. Le quartier se distingue par son caractère villageois bien établi, ses nombreux espaces verts et sa grande qualité de vie. Les habitants bénéficient également d’une très bonne infrastructure, avec des commerces, des médecins, des restaurants et tous les services nécessaires au quotidien à proximité immédiate.
La situation particulièrement bien desservie par les transports est un atout majeur : grâce aux autoroutes proches, les centres-villes de Cologne sont accessibles en environ 20 minutes et Düsseldorf en près de 30 minutes. Ce site est donc idéal pour les navetteurs souhaitant associer un cadre de vie calme et verdoyant à la proximité de deux grandes villes économiquement dynamiques.
Les familles bénéficient d’une bonne offre éducative. Sinnersdorf dispose de jardins d’enfants ainsi que d’une école primaire, tandis que les établissements secondaires situés dans la ville voisine de Pulheim sont rapidement accessibles.
L’offre de loisirs et de détente est également variée : les environs sont caractérisés par des champs, des forêts et de vastes espaces verts propices aux promenades, au vélo et aux activités sportives. La région compte en outre plusieurs centres équestres, clubs sportifs et parcours de golf.
Les commerces tels que les supermarchés, les boulangeries et autres magasins répondant aux besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes et soulignent la grande qualité de vie de ce secteur.
Dans l’ensemble, cette situation offre une combinaison idéale entre un cadre de vie calme et verdoyant, une bonne infrastructure et une liaison rapide avec la région métropolitaine de Cologne/Düsseldorf.
925.000 € Manoir belge en emplacement recherché en bordure de champs à Pulheim-Sinnersdorf - Habiter avec vue sur la cathédrale50259 Pulheim
330.000 € Maison mitoyenne centrale à moderniser avec jardin orienté au sud et garage dans un quartier calme de Pulheim-Sinnersdorf50259 Pulheim
825.000 € Baie vitrée avec vue sur la verdure, architecture loft & pompe à chaleur : idyllique maison familiale prête à emménager à Pulheim50259 Pulheim– Geyen
