Lichte penthousewoning met daktuin in het KFW 40 QNG energiebesparende huis - ideaal voor LuxPendler

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern en leeftijdsbestendig wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparingshuis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht penthouseappartement met extra daktuin in modern KFW 40 QNG-energiebesparingshuis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen met moderne techniek, leeftijdsbestendig uitgevoerd, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens een duurzame bouwwijze en de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Een hoogwaardige buitengevel als klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, een gecontroleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. Alle appartementen beschikken over mooie balkons, terrassen dan wel dakterrassen. Bij elk appartement hoort een kelderruimte in de kelderverdieping.
Het aanbod betreft appartement 29 op de penthouseverdieping = terugliggende verdieping in bouwveld 2 b. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de lichte woon/eetruimte met aangrenzende keuken van in totaal ca. 57 m², met uitgang naar het mooie dakterras 1 op het zuiden van ca. 14 m² en naar dakterras 2 van ca. 30 m² met aansluitende daktuin van ca. 33 m². Bij het kookgedeelte hoort een praktische berging. Vanuit de centrale hal met garderobe zijn de gastendoucheruimte van ca. 6 m², de mooie kinder-/werkkamer van ca. 14 m² met uitgang naar dakterras 2 en het privégedeelte van de ouders bereikbaar, bestaande uit de slaapkamer van 22 m² met uitgang naar dakterras 2 en de direct daarbij behorende badkamer met daglicht van ca. 7
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m² (exclusief daktuin). Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van voltooiing en een Verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet economische kansen met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-norm en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 - deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld woning 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484 EUR
Raadpleeg uw belastingadviseur.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige van TÜV Rheinland, die samen met de kopers de opleveringen uitvoert. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie