Appartement-terrasse lumineux avec jardin sur le toit dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG - idéal pour les navetteurs de luxe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Logement moderne adapté aux personnes âgées avec technologie de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », bien desservi en direction de
Luxembourg. Appartement penthouse lumineux avec jardin sur le toit supplémentaire dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. D’importants avantages fiscaux sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs !
Dans cet emplacement privilégié sont construits des appartements modernes et attrayants en copropriété, dotés d’une technologie moderne et adaptés aux personnes âgées, avec ascenseur et garage souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme en clinker, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce que documente le standard très exigeant KFW 40 QNG. Tous les appartements disposent de beaux balcons, terrasses ou terrasses sur le toit. À chaque appartement est attribué un local de cave au sous-sol.
L’offre concerne l’appartement 29 à l’étage penthouse = étage en retrait dans le champ de construction 2 b. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine attenante, d’une superficie totale d’env. 57 m², avec sortie sur la belle terrasse sur le toit 1 orientée au sud, d’env. 14 m², ainsi que sur la terrasse sur le toit 2 d’env. 30 m² avec jardin sur le toit attenant d’env. 33 m². Un débarras pratique est associé à l’espace cuisine. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez à la salle d’eau pour invités d’env. 6 m², à la belle chambre d’enfant/bureau d’env. 14 m² avec sortie sur la terrasse sur le toit 2 ainsi qu’à l’espace privatif des parents comprenant la chambre de 22 m² avec sortie sur la terrasse sur le toit 2 et salle de bains avec lumière naturelle directement attenante d’env. 7
L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 140 m² (hors jardin sur le toit). Un local de cave est attribué à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement dans le garage souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et d’une La location, conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, peut être amortie selon un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en outre, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 21.05.2025 - nous vous la mettons volontiers à disposition). Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement en garage souterrain 237.400 EUR - amortissements années 1 à 4 env. 91.484 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est également assuré par un expert officiellement désigné en construction du TÜV Rheinland, qui réalise les réceptions avec les acheteurs. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement