KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde çatı bahçeli aydınlık penthouse daire -lüks yolcular için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde ek çatı bahçesine sahip aydınlık penthouse daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde kiraya verenler için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Bu seçkin konumda, asansörlü ve yeraltı garajlı, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında, yaşlılara uygun tasarıma sahip modern teknolojili, modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Tüm dairelerde güzel balkonlar, teraslar veya çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo tahsis edilmiştir.
Teklif, yapı alanı 2 b’deki 29 numaralı penthouse katındaki = çatı katındaki daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi holden, toplam yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki, mutfağa bağlı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan güneye bakan yaklaşık 14 m²’lik güzel çatı terası 1’e ve yaklaşık 30 m²’lik, bitişiğinde yaklaşık 33 m²’lik çatı bahçesi bulunan çatı terası 2’ye çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Gardıroplu merkezi holden yaklaşık 6 m²’lik misafir duş banyosuna, çatı terası 2’ye çıkışı olan yaklaşık 14 m²’lik güzel çocuk odasına/ofise ve çatı terası 2’ye çıkışı bulunan 22 m²’lik yatak odası ile doğrudan tahsis edilmiş yaklaşık 7
Dairenin kullanım alanı yaklaşık 140 m²’dir (çatı bahçesi hariç). Daireye bir bodrum deposu tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarında KFW 40 kredilerinin %1,73’ten başlayan faiz oranıyla ve 300 programı kapsamında (aile teşviki) 220.000 EUR tutarında kredinin %0,01’den başlayan faiz oranıyla kullanılabilmesi için gerekli teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması ve birDeğişiklikler Wirtschaftschancengesetz’e uygun olarak, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan bakiyeler yöntemine göre amortismana tabi tutulabilir (§ 7 Abs. 5a EStG). Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan bakiyeler yöntemine göre amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar olan tutar üzerinden %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bunu size memnuniyetle sunarız). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484 EUR
Vergi danışmanınıza danışın.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanması öngörülmektedir.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca TÜV Rheinland tarafından kamu görevlisi olarak atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmekte olup, kendisi alıcılarla birlikte kabulleri yapmaktadır. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum