Світла пентхаус-квартира з даховим садом у енергоощадному будинку KFW 40 QNG — ідеально для LuxPendler

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі «Grünes Quartier» із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла пентхаус-квартира з додатковим садом на даху в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність із сучасними технологіями, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із клінкеру, електричні рольставні, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, якісне електрообладнання, контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Усі квартири мають красиві балкони, тераси або тераси на даху. До кожної квартири належить комора в підвальному поверсі.
Пропозиція стосується квартири 29 на пентхаусному поверсі = мансардному поверсі в будівельному полі 2 b. Із центрального передпокою з гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні з прилеглою кухнею загальною площею близько 57 м², із виходом на красиву терасу на даху 1 площею близько 14 м², орієнтовану на південь, а також на терасу на даху 2 площею близько 30 м² із прилеглим садом на даху площею близько 33 м². До кухонної зони належить практична комора. Із центрального передпокою з гардеробом доступні гостьова душова кімната площею близько 6 м², красива дитяча кімната/кабінет площею близько 14 м² із виходом на терасу на даху 2, а також приватна зона батьків, що складається зі спальні площею 22 м² із виходом на терасу на даху 2 та безпосередньо прилеглою ванною кімнатою з денним освітленням площею близько 7
Житлова площа квартири становить близько 140 м² (без саду на даху). До квартири належить комора в підвалі.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,73 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть бути придбані до року завершення будівництва та однієїВідповідно до змін Закону про економічні можливості оренда може амортизуватися за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
У зв’язку зі стандартом KFW 40 QNG та виконанням інших передумов можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією житлової нерухомості (§ 7 b EStG). У цьому випадку додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальні площі будівлі) (лист BMF від 21.05.2025 — ми охоче надамо його Вам). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад: квартира 1
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта.
Будівництво вже розпочато. Завершення заплановано на кінець 2027 року.
Додатковий нагляд за об’єктом здійснює офіційно призначений експерт з будівництва TÜV Rheinland, який спільно з покупцями проводить приймання. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування