Jasne mieszkanie penthouse z ogrodem na dachu w energooszczędnym domu KFW 40 QNG – idealne dla luksusowych osób dojeżdżających do pracy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem . Jasne mieszkanie penthouse z dodatkowym ogrodem na dachu w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem!
W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe z nowoczesnymi instalacjami, wykonane z myślą o potrzebach osób starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowlanej o wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostaną wysokiej jakości elewacja z klinkieru, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Wszystkie mieszkania dysponują pięknymi balkonami, tarasami lub tarasami na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne w podziemiu.
Oferta dotyczy mieszkania 29 na kondygnacji penthouse = kondygnacji wycofanej w polu budowlanym 2 b. Z centralnego holu z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej/jadalnej z przylegającą kuchnią o łącznej powierzchni ok. 57 m², z wyjściem na piękny taras na dachu 1 od strony południowej o powierzchni ok. 14 m² oraz taras na dachu 2 o powierzchni ok. 30 m² z przylegającym ogrodem na dachu o powierzchni ok. 33 m². Do strefy kuchennej przypisano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z centralnego holu z garderobą dostępne są łazienka z prysznicem dla gości o powierzchni ok. 6 m², piękny pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 14 m² z wyjściem na taras na dachu 2 oraz prywatna strefa rodziców, składająca się z sypialni o powierzchni 22 m² z wyjściem na taras na dachu 2 i bezpośrednio przypisanej łazienki z dostępem światła dziennego o powierzchni ok. 7
Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 140 m² (bez ogrodu na dachu). Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku ukończenia i jednej Wynajem zgodnie ze zmianami wprowadzonymi przez ustawę o szansach gospodarczych z degresywną amortyzacją zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, naliczaną od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG i spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów wynoszącym 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 21.05.2025 r. – chętnie je Państwu udostępnimy). Wytyczne i limity kosztów są spełnione. Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowy nadzór nad obiektem sprawuje rzeczoznawca budowlany powołany publicznie z TÜV Rheinland, który wspólnie z nabywcami przeprowadza odbiory. Jest to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja