شقة بنتهاوس مشرقة مع حديقة على السطح في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG - مثالية للتنقل الفاخر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة مع حديقة سطح إضافية في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والخصم الخاص لبناء المساكن المؤجرة، وهي متاحة للمؤجرين!
في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بتقنيات حديثة وتجهيزات ملائمة لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة من طوب الكلنكر، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية مضبوط للمساحات السكنية مع استرداد الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. وقد أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام للغاية عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المكلف جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات أو تراسات سطح جميلة. ويُخصص لكل شقة مخزن في الطابق السفلي.
يتعلق العرض بالشقة 29 في طابق البنتهاوس = الطابق المتدرج في قطاع البناء 2 b. ومن الردهة المركزية مع خزانة الملابس تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع المطبخ المتصل بها، بمساحة إجمالية تقارب 57 م²، مع مخرج إلى تراس السطح الجميل 1 المتجه جنوباً بمساحة تقارب 14 م²، وكذلك تراس السطح 2 بمساحة تقارب 30 م² مع حديقة سطح متصلة بمساحة تقارب 33 م². وتُلحق بمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. ومن الردهة المركزية مع خزانة الملابس يمكن الوصول إلى حمام الضيوف المزود بدش، بمساحة تقارب 6 م²، وغرفة الأطفال/المكتب الجميلة بمساحة تقارب 14 م² مع مخرج إلى تراس السطح 2، وكذلك منطقة الوالدين الخاصة المكوّنة من غرفة نوم بمساحة 22 م² مع مخرج إلى تراس السطح 2 وحمام نهاري متصل بها مباشرة بمساحة تقارب 7
تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 140 م² (من دون حديقة السطح). ويُخصص للشقة مخزن في الطابق السفلي.
تتوفر إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقاً للبرنامجين 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة إتمام البناء وبدءًا من يمكن شطب الإيجار وفقًا لتعديلات قانون فرص الاقتصاد باستهلاك متناقص، وفقًا لـ ( § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل EStG)، بنسبة 5 % سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، فمن الممكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص بنسبة 5 % واستهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل EStG). وهنا يمكن المطالبة بالإضافة إلى ذلك باستهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبحد أقصى 4.000 EUR لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو قيمة الاستهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (كتاب وزارة المالية الاتحادية المؤرخ في 21.05.2025 - ويسرنا تزويدكم به). تم استيفاء المتطلبات وحدود التكلفة. مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG ‏237.400 EUR - الاستهلاكات في السنوات 1–4 حوالي ‏91.484 EUR
استشر مستشارك الضريبي.
تم بدء أعمال البناء. ومن المخطط إنجازها في نهاية عام 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قِبل خبير إنشاءات محلف ومعيّن رسميًا من TÜV Rheinland، حيث يُجري عمليات الاستلام مع المشترين. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع