Luminoso appartamento attico con giardino sul tetto nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG - ideale per LuxPendler

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno e adeguato all’età con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Luminoso appartamento attico con giardino pensile aggiuntivo in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento straordinario per la costruzione di abitazioni in affitto!
In questa posizione privilegiata sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà con tecnologia moderna, realizzati in modo adeguato all’età, con ascensore e garage sotterraneo, secondo uno standard di alta qualità KFW 40 QNG e con costruzione sostenibile. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi, terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale cantina al piano interrato.
L’offerta riguarda l’appartamento 29 al piano attico = piano arretrato nel lotto edificabile 2 b. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina adiacente, complessivamente di circa 57 m², con uscita sulla bella terrazza sul tetto 1 esposta a sud di circa 14 m², nonché sulla terrazza sul tetto 2 di circa 30 m² con annesso giardino pensile di circa 33 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dall’ingresso centrale con guardaroba si raggiungono il bagno per gli ospiti con doccia di circa 6 m², la bella cameretta/studio di circa 14 m² con uscita sulla terrazza sul tetto 2, nonché la zona privata dei genitori composta dalla camera da letto di 22 m² con uscita sulla terrazza sul tetto 2 e bagno diurno direttamente assegnato di circa 7
L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 140 m² (senza giardino pensile). All’appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono essere acquistati entro l’anno di ultimazione e una La locazione, in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, può essere ammortizzata con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5 % annuo del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere prese come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484 EUR
Chiedete al vostro consulente fiscale.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile ufficialmente nominato del TÜV Rheinland, che esegue i collaudi insieme agli acquirenti. Si tratta di un’ulteriore prova di qualità.

Posizione