Luminoso apartamento penthouse con jardín en la azotea en edificio de bajo consumo KFW 40 QNG - ideal para LuxPendler

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Luminoso ático con jardín en la azotea adicional en una moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
En esta ubicación privilegiada se construirán atractivas viviendas modernas en propiedad, con tecnología moderna y diseño adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible según el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutará una fachada exterior de alta calidad como fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos revestimientos cerámicos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, ventilación controlada de las viviendas con recuperación de calor y atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones, terrazas o azoteas. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
La oferta se refiere a la vivienda 29 en la planta ático = planta retranqueada del campo de construcción 2 b. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina integrada, de un total aproximado de 57 m², con salida a la bonita azotea 1 orientada al sur, de aproximadamente 14 m², así como a la azotea 2, de aproximadamente 30 m², con jardín en la azotea contiguo de aproximadamente 33 m². A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Desde el recibidor central con guardarropa se accede al baño de invitados con ducha, de aproximadamente 6 m², al bonito dormitorio infantil/despacho, de aproximadamente 14 m², con salida a la azotea 2, así como al área privada de los padres, compuesta por el dormitorio de 22 m² con salida a la azotea 2 y baño con luz natural directamente asignado, de aproximadamente 7
La vivienda tiene una superficie habitable aproximada de 140 m² (sin jardín en la azotea). A la vivienda le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,73 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda familiar) desde el 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y una El alquiler, de conformidad con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, podrá amortizarse mediante una amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de ponerla a su disposición). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de garaje TG: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4: aprox. 91.484 EUR
Consulte a su asesor fiscal.
El inicio de la construcción ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble correrá además a cargo de un perito de la construcción nombrado públicamente por TÜV Rheinland, quien realizará las recepciones junto con los compradores. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación