Kapitaalinvestering in een appartementspakket – vier woningen, vele mogelijkheden, 100% aandelen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit verzorgde appartementsgebouw uit 1930 verenigt de charme van degelijke oude bouw met een omvangrijke modernisering en biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke en duurzaam rendabele investeringsmogelijkheid. Het object bestaat uit vier juridisch zelfstandige eigendomswoningen met een totale woonoppervlakte van circa 238 m² en bevindt zich op een royaal perceel met een oppervlakte van 620 m².

In 2001 werd het gebouw grondig en volledig gerenoveerd. Daarbij werden onder andere dak, gevel inclusief warmte-isolerend composietsysteem, ramen en leidingen vernieuwd. De gascentrale verwarming werd in 2011 gemoderniseerd en laatst in 2021 verder geoptimaliseerd door de vervanging van het buffervat. De solide bouwwijze in combinatie met de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen zorgt voor een duurzame waardevastheid en een over het geheel verzorgde uitstraling.

Het vastgoed is grotendeels verhuurd: drie van de vier wooneenheden genereren al lopende huurinkomsten, terwijl de ruime maisonnette op de zolderverdieping momenteel door een eigenaar zelf wordt gebruikt en daarmee extra verhuurpotentieel biedt. De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 11.040,- €, met een realistisch groeipotentieel tot ca. 17.940,- € bij volledige verhuur tegen lokaal gebruikelijke voorwaarden. Dit biedt investeerders een duidelijk perspectief op rendementsoptimalisatie.

De afzonderlijke woningen presenteren zich in een eigentijdse staat. Drie eenheden werden in de afgelopen jaren gemoderniseerd (2020 respectievelijk 2024) en beschikken over aantrekkelijke indelingen, lichte badkamers met daglicht en moderne uitrustingskenmerken. De zolderwoning overtuigt bovendien door haar maisonnette-indeling, een inbouwkeuken, vloerverwarming in badkamer en keuken en een in 2021 vernieuwde haard – een echt hoogtepunt met bijzondere woonwaarde.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt elke eenheid een eigen kelderruimte evenals een gemeenschappelijke wasruimte. Op het perceel staan de bewoners drie parkeerplaatsen en een garagecomplex met drie garages ter beschikking – een niet te onderschatten voordeel voor de verhuurbaarheid. Een wasplaats buiten maakt het aanbod compleet.

Bijzonder vermeldenswaard is de duidelijke juridische structuur: voor elke woning bestaat een apart appartementsregister, en er zijn geen zakelijke rechten ingeschreven – ideale voorwaarden voor flexibele investeringsstrategieën, zowel bij verkoop van het geheel als op termijn in deEnkelverkoop.

Het onroerend goed is niet monumentaal beschermd, aangesloten op de openbare riolering en beschikt over een energieprestatiecertificaat. Bovendien is een krachtige internetverbinding met tot 500 Mbit/s mogelijk – een steeds belangrijkere factor voor huurders.

Alles bij elkaar gaat het om een solide, goed onderhouden beleggingsobject met ontwikkelingspotentieel, een stabiele huurdersstructuur en aantrekkelijke perspectieven voor rendementsverhoging – een ideale gelegenheid voor investeerders die inzetten op duurzame waarden en langetermijnzekerheid van inkomsten.

Locatie