استثمار رأسمالي ضمن حزمة شقق تمليك – أربع شقق، إمكانيات عديدة، حصة 100%!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به، والمُشيّد عام 1930، بين سحر المباني القديمة المتينة والتحديث الشامل، ويوفر للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة ومربحة بشكل مستدام. يتكون العقار من أربع شقق تمليك مستقلة قانونياً، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 238 م²، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 620 م².

في عام 2001، خضع المبنى لتجديد شامل وكامل. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، السقف والواجهة، بما في ذلك نظام العزل الحراري المركب، والنوافذ، والتمديدات. تم تحديث التدفئة المركزية بالغاز عام 2011، وأُجريت عليها تحسينات إضافية مؤخراً عام 2021 من خلال استبدال خزان التخزين العازل. ويضمن أسلوب البناء المتين، إلى جانب أعمال التحديث المنفذة، الحفاظ المستدام على قيمة العقار ومظهراً عاماً مُعتنى به.

العقار مؤجّر في معظمه: تحقق ثلاث من الوحدات السكنية الأربع بالفعل إيرادات إيجارية جارية، بينما تُستخدم الشقة الدوبلكس الواسعة في الطابق العلوي حالياً من قبل أحد المالكين، مما يوفر إمكانات إيجارية إضافية. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التشغيل، 11.040,- €، مع إمكانية واقعية لرفعه إلى نحو 17.940,- € عند التأجير الكامل وفقاً للأسعار المحلية المعتادة. وهذا يتيح للمستثمرين منظوراً واضحاً لتحسين العائدات.

تتميز الشقق الفردية بحالة عصرية. تم تحديث ثلاث وحدات خلال السنوات الأخيرة (2020 أو 2024)، وتضم مخططات جذابة، وحمامات مشرقة بضوء النهار، وتجهيزات عصرية. كما تتميز شقة الطابق العلوي بتقسيمها الدوبلكس، ومطبخ مجهز، وتدفئة أرضية في الحمام والمطبخ، ومدفأة جرى تجديدها عام 2021 – وهي ميزة بارزة حقيقية تضفي قيمة سكنية خاصة.

المبنى مزود بقبو كامل، ويوفر لكل وحدة غرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة. وتتوفر للسكان في قطعة الأرض ثلاثة مواقف للسيارات، إلى جانب مجمع مرائب يضم ثلاث مرائب – وهي ميزة لا يُستهان بها لقابلية التأجير. كما تُكمل ساحة نشر الغسيل الخارجية العرض.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الهيكل القانوني الواضح: توجد صحيفة عقارية سكنية مستقلة لكل شقة، ولا توجد أي حقوق عينية مسجلة – وهي شروط مثالية لاستراتيجيات استثمار مرنة، سواء من خلال البيع الإجمالي أو مستقبلياً في التوزيع الفردي.

العقار غير خاضع لحماية المعالم الأثرية، ومتصّل بشبكة الصرف الصحي العامة، ويتوفر على شهادة طاقة. كما يمكن توفير اتصال قوي بالإنترنت بسرعة تصل إلى 500 ميغابت/ثانية – وهو عامل تزداد أهميته بالنسبة للمستأجرين.

إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار استثماري متين ومعتنى به جيداً، يتمتع بإمكانات للتطوير، وهيكل مستأجرين مستقر وآفاق جذابة لزيادة العائد – فرصة مثالية للمستثمرين الذين يراهنون على قيم مستدامة وأمان طويل الأمد للإيرادات.

الموقع