| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 238 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 620 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 238 m² |
| Цена покупки | 238.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 000,50 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный многоквартирный дом 1930 года сочетает в себе очарование добротной старой застройки с комплексной модернизацией и предлагает инвесторам привлекательную и устойчиво доходную возможность вложения капитала. Объект состоит из четырёх юридически самостоятельных квартир в собственности с общей жилой площадью около 238 м² и расположен на просторном участке площадью 620 m².
В 2001 году здание было подвергнуто комплексной капитальной санации. При этом были обновлены, в частности, крыша, фасад, включая систему теплоизоляции фасада, окна и коммуникации. Газовая центральная система отопления была модернизирована в 2011 году и в последний раз дополнительно оптимизирована в 2021 году путём замены буферной ёмкости. Надёжная конструкция в сочетании с проведёнными мерами по модернизации обеспечивает устойчивую сохранность стоимости и в целом ухоженный внешний вид.
Недвижимость в основном сдана в аренду: три из четырёх жилых единиц уже приносят текущий арендный доход, тогда как просторная двухуровневая квартира на верхнем этаже в настоящее время используется самим собственником и, таким образом, обладает дополнительным арендным потенциалом. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 11.040,- €, с реалистичным потенциалом роста примерно до 17.940,- € при полной сдаче в аренду на местных условиях. Это открывает для инвесторов чёткую перспективу оптимизации доходности.
Отдельные квартиры находятся в современном состоянии. Три единицы были модернизированы в последние годы (2020 или 2024) и обладают привлекательными планировками, светлыми ванными комнатами с естественным освещением, а также современными элементами оснащения. Квартира на верхнем этаже дополнительно впечатляет своей двухуровневой планировкой, встроенной кухней, тёплым полом в ванной и кухне, а также обновлённым в 2021 году камином — настоящая изюминка с особой ценностью для проживания.
Здание полностью подвалено и предлагает каждой единице отдельное подвальное помещение, а также общий прачечный подвал. На участке для жильцов предусмотрены три парковочных места и гаражный комплекс с тремя гаражами — немаловажное преимущество для сдачи в аренду. Площадка для сушки белья на улице дополняет предложение.
Особо следует отметить чёткую правовую структуру: на каждую квартиру существует отдельная земельная книга на квартиру, и никаких вещных прав не зарегистрировано — идеальные предпосылки для гибких инвестиционных стратегий, будь то продажа всего объекта или перспективно в Индивидуальная продажа.
Недвижимость не является памятником архитектуры, подключена к общественной канализации и имеет энергетический паспорт. Кроме того, возможна высокоскоростная интернет-подключение со скоростью до 500 Мбит/с – все более важный фактор для арендаторов.
В целом это солидный, ухоженный инвестиционный объект с потенциалом развития, стабильной структурой арендаторов и привлекательными перспективами увеличения доходности – идеальная возможность для инвесторов, ориентированных на устойчивую ценность и долгосрочную надежность дохода.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
129.500 € Четыре жилых помещения под одной крышей — идеально для собственников и инвесторов08280 Aue-Bad Schlema
120 € Исторический объект для ценителей в великолепном месте, требующий реконструкции и развития08280 Aue-Bad Schlema
340.000 € Жильё, обеспеченное будущим — энергоэффективный дом KfW, построенный в 2022 году, в самом сердце Ауэ!08280 Aue-Bad Schlema
