Kapitałowa inwestycja w pakiecie ETW – Cztery mieszkania, wiele możliwości, 100% udziałów!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany budynek wielorodzinny z 1930 roku łączy urok solidnej historycznej substancji budowlanej z kompleksową modernizacją i oferuje inwestorom atrakcyjną oraz trwale rentowną możliwość inwestycyjną. Nieruchomość składa się z czterech prawnie samodzielnych lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej około 238 m² i znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 620 m².

W 2001 roku budynek przeszedł kompleksową renowację. Odnowiono między innymi dach, elewację wraz z systemem ocieplenia, okna oraz instalacje. Gazowe centralne ogrzewanie zmodernizowano w 2011 roku, a następnie zoptymalizowano w 2021 roku poprzez wymianę zasobnika buforowego. Solidna konstrukcja w połączeniu z przeprowadzonymi modernizacjami zapewnia trwałą wartość nieruchomości i ogólnie zadbany wygląd.

Nieruchomość jest w większości wynajęta: trzy z czterech lokali mieszkalnych generują już bieżące przychody z najmu, podczas gdy przestronny dwupoziomowy lokal na poddaszu jest obecnie zajmowany przez właściciela i oferuje dodatkowy potencjał najmu. Obecny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 11.040,- €, z realistycznym potencjałem wzrostu do około 17.940,- € przy pełnym wynajmie na warunkach rynkowych. Otwiera to inwestorom wyraźną perspektywę optymalizacji dochodów.

Poszczególne mieszkania prezentują się w nowoczesnym stanie. Trzy lokale zostały zmodernizowane w ostatnich latach (2020 lub 2024) i dysponują atrakcyjnymi układami pomieszczeń, jasnymi łazienkami z dostępem światła dziennego oraz nowoczesnym wyposażeniem. Mieszkanie na poddaszu wyróżnia się dodatkowo układem dwupoziomowym, zabudową kuchenną, ogrzewaniem podłogowym w łazience i kuchni oraz kominkiem odnowionym w 2021 roku – to prawdziwa atrakcja o szczególnej wartości mieszkalnej.

Budynek jest w całości podpiwniczony i oferuje każdemu lokalowi własne pomieszczenie piwniczne oraz wspólną pralnię. Na działce do dyspozycji mieszkańców znajdują się trzy miejsca parkingowe oraz kompleks garażowy z trzema garażami – to istotna zaleta z punktu widzenia wynajmu. Ofertę uzupełnia miejsce do suszenia prania na zewnątrz.

Na szczególną uwagę zasługuje przejrzysta struktura prawna: dla każdego mieszkania prowadzona jest odrębna księga wieczysta lokalu, a także nie wpisano żadnych praw rzeczowych – idealne warunki dla elastycznych strategii inwestycyjnych, zarówno w przypadku sprzedaży całości, jak i perspektywicznie w Sprzedaż indywidualna.

Nieruchomość nie jest objęta ochroną zabytków, jest podłączona do publicznej kanalizacji i posiada świadectwo charakterystyki energetycznej. Ponadto możliwe jest wydajne łącze internetowe o prędkości do 500 Mbit/s – czynnik coraz ważniejszy dla najemców.

Ogólnie jest to solidna, zadbana nieruchomość inwestycyjna z potencjałem rozwoju, stabilną strukturą najemców i atrakcyjnymi perspektywami zwiększenia rentowności – idealna okazja dla inwestorów stawiających na trwałe wartości i długoterminowe bezpieczeństwo dochodów.

Lokalizacja