Inversión de capital en un paquete de viviendas en propiedad horizontal – Cuatro viviendas, muchas posibilidades, ¡100% de las participaciones!

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Sobre esta casa

Esta cuidada vivienda plurifamiliar del año 1930 combina el encanto de una sólida construcción antigua con una modernización integral y ofrece a los inversores una atractiva y rentable oportunidad de inversión sostenible. El inmueble consta de cuatro viviendas en propiedad legalmente independientes, con una superficie habitable total de aproximadamente 238 m², y se encuentra en una amplia parcela de 620 m².

En el año 2001, el edificio fue sometido a una rehabilitación integral. Entre otras actuaciones, se renovaron el tejado, la fachada, incluido el sistema compuesto de aislamiento térmico, las ventanas y las conducciones. La calefacción central de gas fue modernizada en 2011 y optimizada por última vez en 2021 mediante la sustitución del acumulador de inercia. La sólida construcción, combinada con las medidas de modernización realizadas, garantiza un valor sostenible y una apariencia general cuidada.

El inmueble está alquilado en su mayor parte: tres de las cuatro unidades residenciales ya generan ingresos por alquiler, mientras que el amplio dúplex abuhardillado está actualmente ocupado por uno de los propietarios y, por tanto, ofrece un potencial adicional de alquiler. La renta neta anual en frío actual asciende a 11.040,- €, con un potencial realista de aumento hasta aproximadamente 17.940,- € en caso de alquiler completo a condiciones habituales de la zona. Esto ofrece a los inversores una perspectiva clara de optimización de los ingresos.

Las viviendas individuales presentan un estado contemporáneo. Tres unidades fueron modernizadas en los últimos años (2020 y 2024) y disponen de distribuciones atractivas, baños luminosos con luz natural y equipamientos modernos. La vivienda abuhardillada destaca además por su distribución dúplex, una cocina equipada, calefacción por suelo radiante en el baño y la cocina, así como una chimenea renovada en 2021: un auténtico atractivo con un valor residencial especial.

El edificio dispone de sótano completo y ofrece a cada unidad un trastero propio, además de un lavadero comunitario. En la parcela, los residentes disponen de tres plazas de aparcamiento y de un complejo de garajes con tres garajes, una ventaja nada desdeñable para el alquiler. Un área exterior para tender la ropa completa la oferta.

Cabe destacar especialmente la clara estructura legal: cada vivienda dispone de su propio registro de propiedad horizontal y no existen derechos reales inscritos, condiciones ideales para estrategias de inversión flexibles, ya sea mediante la venta del conjunto o, en perspectiva, en elComercialización individual.

El inmueble no está protegido como monumento histórico, está conectado a la red pública de alcantarillado y dispone de un certificado energético. Además, es posible contar con una conexión a Internet de alto rendimiento de hasta 500 Mbit/s, un factor cada vez más importante para los inquilinos.

En conjunto, se trata de un inmueble de inversión sólido y bien cuidado, con potencial de desarrollo, una estructura de inquilinos estable y atractivas perspectivas para aumentar la rentabilidad; una oportunidad ideal para inversores que apuestan por valores sostenibles y seguridad de ingresos a largo plazo.

Ubicación