ETW paketi içinde yatırım – Dört daire, birçok olanak, %100 hisse!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1930 yılında inşa edilen bu bakımlı çok aileli konut, sağlam eski yapı dokusunun cazibesini kapsamlı bir modernizasyonla birleştirerek yatırımcılara cazip ve sürdürülebilir getirili bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Gayrimenkul, hukuken bağımsız dört kat mülkiyeti dairesinden oluşmakta, toplam yaklaşık 238 m² yaşam alanına sahip bulunmakta ve 620 m² yüzölçümlü geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır.

Bina, 2001 yılında kapsamlı bir komple tadilattan geçirilmiştir. Bu kapsamda çatı, ısı yalıtım kompozit sistemi dâhil cephe, pencereler ve tesisatlar yenilenmiştir. Gazlı merkezi ısıtma sistemi 2011 yılında modernize edilmiş ve son olarak 2021 yılında tampon tankın değiştirilmesiyle daha da optimize edilmiştir. Sağlam yapı tarzı ile gerçekleştirilen modernizasyon önlemlerinin birleşimi, kalıcı bir değer koruması ve genel olarak bakımlı bir görünüm sağlamaktadır.

Gayrimenkulün büyük bölümü kiraya verilmiştir: Dört konut biriminden üçü hâlihazırda düzenli kira geliri sağlarken, geniş çatı katı dubleksi şu anda bir malik tarafından kullanılmakta ve böylece ek kira potansiyeli sunmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira 11.040,- € tutarında olup, yerel rayiç koşullarda tamamen kiraya verilmesi hâlinde yaklaşık 17.940,- € seviyesine çıkarılabilecek gerçekçi bir artış potansiyeline sahiptir. Bu durum yatırımcılara gelir optimizasyonu için net bir perspektif sunmaktadır.

Dairelerin her biri çağdaş bir durumdadır. Üç birim son yıllarda (2020 veya 2024) modernize edilmiş olup çekici planlara, aydınlık gün ışığı alan banyolara ve modern donanım özelliklerine sahiptir. Çatı katı dairesi ayrıca dubleks planı, ankastre mutfak, banyo ve mutfakta yerden ısıtma ve 2021 yılında yenilenmiş şöminesiyle öne çıkmaktadır – özel yaşam değerine sahip gerçek bir ayrıcalık.

Bina tamamen bodrumludur ve her birim için özel bir bodrum odasının yanı sıra ortak bir çamaşır odası sunmaktadır. Arsada sakinlerin kullanımına üç park yeri ve üç garajlı bir garaj kompleksi sunulmaktadır – kiralanabilirlik açısından küçümsenmeyecek bir avantaj. Dış alandaki çamaşır kurutma alanı da teklifi tamamlamaktadır.

Özellikle net hukuki yapı vurgulanmalıdır: Her daire için ayrı bir kat mülkiyeti tapu sicili bulunmakta ve herhangi bir ayni hak kayıtlı değildir – gerek mülkün tamamının satışı gerekse ileride Bireysel satış.

Gayrimenkul tarihi eser koruması altında değildir, kamu kanalizasyon sistemine bağlıdır ve enerji kimlik belgesine sahiptir. Ayrıca 500 Mbit/s'ye kadar yüksek performanslı internet bağlantısı mümkündür – kiracılar için giderek daha önemli bir faktör.

Genel olarak bu mülk, geliştirme potansiyeline, istikrarlı kiracı yapısına ve getiriyi artırmak için cazip beklentilere sahip sağlam ve bakımlı bir yatırım gayrimenkulüdür – sürdürülebilir değerlere ve uzun vadeli gelir güvencesine önem veren yatırımcılar için ideal bir fırsat.

Konum