| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 238 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 620 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 238 m² |
| Ціна продажу | 238.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.000,50 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий багатоквартирний будинок 1930 року поєднує шарм добротної старої забудови з комплексною модернізацією та пропонує інвесторам привабливу й стабільно прибуткову інвестиційну можливість. Об’єкт складається з чотирьох юридично самостійних квартир у приватній власності із загальною житловою площею близько 238 м² і розташований на просторій ділянці площею 620 м².
У 2001 році будівля була піддана комплексній повній санації. При цьому, серед іншого, було оновлено дах, фасад, включно із системою теплоізоляції фасаду, вікна та інженерні комунікації. Газове центральне опалення було модернізовано у 2011 році й востаннє у 2021 році додатково вдосконалено шляхом заміни буферного накопичувача. Добротна конструкція в поєднанні з проведеними заходами з модернізації забезпечує стійку цінність і загалом доглянутий вигляд.
Нерухомість переважно здана в оренду: три з чотирьох житлових одиниць уже приносять поточний орендний дохід, тоді як простора дворівнева квартира на мансардному поверсі наразі використовується одним із власників особисто і, таким чином, пропонує додатковий орендний потенціал. Поточна річна нетто-орендна плата становить 11.040,- €, з реалістичним потенціалом зростання приблизно до 17.940,- € за повної здачі в оренду на місцевих ринкових умовах. Це відкриває для інвесторів чітку перспективу оптимізації доходності.
Окремі квартири перебувають у сучасному стані. Три одиниці були модернізовані протягом останніх років (2020 або 2024) та мають привабливі планування, світлі ванні кімнати з денним освітленням і сучасні елементи оснащення. Квартира на мансарді додатково вражає дворівневим плануванням, вбудованою кухнею, підігрівом підлоги у ванній кімнаті та кухні, а також каміном, оновленим у 2021 році — справжня родзинка з особливою житловою цінністю.
Будівля має повноцінний підвал і пропонує кожній одиниці окреме підвальне приміщення, а також спільну пральню. На ділянці для мешканців доступні три паркувальні місця та гаражний комплекс із трьома гаражами — суттєва перевага для орендоспроможності. Пральний майданчик на відкритому повітрі завершує пропозицію.
Особливо варто підкреслити чітку правову структуру: для кожної квартири існує окрема земельна книга на житлову одиницю, і жодних речових прав не внесено — ідеальні передумови для гнучких інвестиційних стратегій, чи то як цілісного продажу, чи з перспективою вОкремий продаж.
Нерухомість не є пам’яткою архітектури, підключена до громадської каналізації та має енергетичний сертифікат. Крім того, можливо потужне інтернет-підключення зі швидкістю до 500 Mbit/s – дедалі важливіший фактор для орендарів.
Загалом це надійний, доглянутий інвестиційний об’єкт із потенціалом розвитку, стабільною структурою орендарів та привабливими перспективами для підвищення дохідності – ідеальна можливість для інвесторів, які роблять ставку на стійкі цінності та довгострокову безпеку доходу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
129.500 € Чотири житлові одиниці під одним дахом — ідеально для власників, які проживатимуть самі, та інвесторів08280 Aue-Bad Schlema
120 € Історичний об’єкт для поціновувачів у чудовому місці для санації та розвитку08280 Aue-Bad Schlema
340.000 € Житло, захищене від майбутніх змін — енергоефективний будинок KFW, рік будівництва 2022, у самому серці Ауе!08280 Aue-Bad Schlema
