Kapitalanlage im ETW-Paket – Vier Wohnungen, viele Möglichkeiten, 100% Anteile!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme solider Altbausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus vier rechtlich eigenständigen Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 620 m².

Im Jahr 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Leitungen erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 modenisiert und zuletzt 2021 durch den Austausch des Pufferspeichers weiter optimiert. Die solide Bauweise in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgt für eine nachhaltige Werthaltigkeit und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Immobilie ist überwiegend vermietet: Drei der vier Wohneinheiten generieren bereits laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Dachgeschoss-Maisonette aktuell von einem Eigentümer selbst genutzt wird und somit zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.040,- €, mit einem realistischen Steigerungspotenzial auf ca. 17.940,- € bei Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen. Dies eröffnet Investoren eine klare Perspektive zur Ertragsoptimierung.

Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Drei Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert (2020 bzw. 2024) und verfügen über ansprechende Grundrisse, helle Tageslichtbäder sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihre Maisonette-Aufteilung, eine Einbauküche, Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie einen 2021 erneuerten Kamin – ein echtes Highlight mit besonderem Wohnwert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Einheit einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern drei Stellplätze sowie ein Garagenkomplex mit drei Garagen zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietbarkeit. Ein Wäscheplatz im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die klare rechtliche Struktur: Für jede Wohnung besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch, und es sind keine dinglichen Rechte eingetragen – ideale Voraussetzungen für flexible Investitionsstrategien, sei es im Gesamtverkauf oder perspektivisch im Einzelvertrieb.

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Energieausweis. Zudem ist eine leistungsstarke Internetanbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich – ein zunehmend wichtiger Faktor für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, stabiler Mieterstruktur und attraktiven Perspektiven zur Renditesteigerung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Werte und langfristige Einnahmesicherheit setzen.

Lage