Investissement immobilier en lot de copropriétés – Quatre appartements, de nombreuses possibilités, 100 % des parts !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble collectif bien entretenu datant de 1930 allie le charme d’une construction ancienne solide à une modernisation complète et offre aux investisseurs une possibilité d’investissement attractive et durablement rentable. Le bien se compose de quatre appartements juridiquement indépendants, d’une surface habitable totale d’environ 238 m², et se trouve sur un terrain généreux d’une superficie de 620 m².

En 2001, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète. La toiture, la façade, y compris le système d’isolation thermique par l’extérieur, les fenêtres et les conduites ont notamment été remplacées. Le chauffage central au gaz a été modernisé en 2011 et optimisé une nouvelle fois en 2021 par le remplacement du ballon tampon. La construction solide, associée aux travaux de modernisation réalisés, garantit une valeur durable et un aspect général bien entretenu.

Le bien est majoritairement loué : trois des quatre logements génèrent déjà des revenus locatifs réguliers, tandis que le spacieux duplex mansardé est actuellement occupé par un propriétaire et offre ainsi un potentiel locatif supplémentaire. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 11.040,- €, avec un potentiel d’augmentation réaliste à environ 17.940,- € en cas de location complète aux conditions usuelles du marché local. Cela ouvre aux investisseurs une perspective claire d’optimisation des revenus.

Les appartements se présentent dans un état contemporain. Trois unités ont été modernisées au cours des dernières années (2020 et 2024) et disposent de plans agréables, de salles de bains lumineuses avec fenêtres ainsi que d’équipements modernes. L’appartement mansardé séduit en outre par sa configuration en duplex, sa cuisine intégrée, son chauffage au sol dans la salle de bains et la cuisine ainsi que sa cheminée rénovée en 2021 – un véritable atout offrant une qualité de vie particulière.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre à chaque unité une cave privative ainsi qu’une buanderie commune. Trois places de stationnement ainsi qu’un ensemble de garages comprenant trois garages sont à la disposition des résidents sur le terrain – un avantage non négligeable pour la mise en location. Un espace extérieur pour étendre le linge complète l’offre.

La structure juridique claire mérite une mention particulière : chaque appartement dispose de son propre registre foncier de copropriété, et aucun droit réel n’est inscrit – des conditions idéales pour des stratégies d’investissement flexibles, que ce soit dans le cadre d’une vente globale ou, à terme, dans le Vente individuelle.

Le bien n’est pas classé monument historique, est raccordé au réseau public d’assainissement et dispose d’un certificat énergétique. En outre, une connexion Internet performante allant jusqu’à 500 Mbit/s est possible – un facteur de plus en plus important pour les locataires.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien d’investissement solide et bien entretenu, offrant un potentiel de développement, une structure locative stable et des perspectives attrayantes d’augmentation du rendement – une occasion idéale pour les investisseurs qui misent sur des valeurs durables et une sécurité des revenus à long terme.

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