| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 238 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 620 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 238 m² |
| Prezzo di acquisto | 238.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.000,50 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato edificio plurifamiliare del 1930 riunisce il fascino di una solida struttura d’epoca con una completa modernizzazione e offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento sostenibile e redditizia. L’immobile è composto da quattro appartamenti di proprietà giuridicamente indipendenti, con una superficie abitabile complessiva di circa 238 m², e si trova su un ampio terreno di 620 m².
Nel 2001 l’edificio è stato sottoposto a una completa ristrutturazione. Tra gli interventi sono stati rinnovati il tetto, la facciata incluso il sistema composito di isolamento termico, le finestre e gli impianti. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato modernizzato nel 2011 e ulteriormente ottimizzato nel 2021 mediante la sostituzione dell’accumulatore inerziale. La solida costruzione, in combinazione con gli interventi di modernizzazione effettuati, garantisce un valore duraturo e un aspetto complessivamente curato.
L’immobile è prevalentemente affittato: tre dei quattro appartamenti generano già entrate locative correnti, mentre il generoso appartamento duplex nel sottotetto è attualmente utilizzato dal proprietario e offre quindi un ulteriore potenziale locativo. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 11.040,- €, con un realistico potenziale di incremento fino a circa 17.940,- € in caso di locazione completa a condizioni usuali locali. Ciò offre agli investitori una chiara prospettiva di ottimizzazione dei rendimenti.
I singoli appartamenti si presentano in condizioni contemporanee. Tre unità sono state modernizzate negli ultimi anni (2020 o 2024) e dispongono di planimetrie gradevoli, luminosi bagni con luce naturale e dotazioni moderne. L’appartamento nel sottotetto convince inoltre per la sua disposizione duplex, una cucina componibile, il riscaldamento a pavimento nel bagno e nella cucina nonché un camino rinnovato nel 2021: un vero punto di forza dal particolare valore abitativo.
L’edificio dispone di un piano interrato completo e offre a ogni unità una propria cantina, oltre a un locale lavanderia comune. Sul terreno sono disponibili per i residenti tre posti auto e un complesso di garage con tre garage: un vantaggio tutt’altro che trascurabile per la locabilità. Completa l’offerta uno spazio esterno per stendere il bucato.
Particolarmente degna di nota è la chiara struttura giuridica: per ogni appartamento esiste un proprio registro immobiliare e non sono iscritti diritti reali – condizioni ideali per strategie d’investimento flessibili, sia nella vendita complessiva sia prospetticamente nel Vendita singola.
L’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali, è collegato alla rete fognaria pubblica e dispone di un attestato di prestazione energetica. Inoltre, è possibile una connessione Internet ad alte prestazioni fino a 500 Mbit/s – un fattore sempre più importante per gli inquilini.
Nel complesso si tratta di un solido immobile da investimento, ben tenuto, con potenziale di sviluppo, una struttura locataria stabile e interessanti prospettive di aumento della redditività – un’opportunità ideale per gli investitori che puntano su valori sostenibili e sulla sicurezza dei ricavi a lungo termine.
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129.500 € Quattro unità abitative sotto lo stesso tetto – ideale per proprietari che intendono abitare nell’immobile e investitori08280 Aue-Bad Schlema
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