Ruime halfvrijstaande woning met 143 m² woonoppervlak en een kleuterschool op loopafstand in Bad Sobernheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning in Bad Sobernheim overtuigt vooral door de rustige ligging aan de rand van de velden en de directe nabijheid van een kleuterschool en biedt daarmee ideale voorwaarden voor gezinnen. De split-level-bouw zorgt voor een interessante en functionele indeling met duidelijk van elkaar gescheiden woonruimtes.

Het ca. 143 m² grote huis op een perceel van 356 m² is voor het laatst in 2023 gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat. Over drie verspringende woonverdiepingen plus kelder zijn in totaal 5 kamers verdeeld, waaronder 3 slaapkamers, een studio, een badkamer met daglicht en een extra gastentoilet op de begane grond. Een echt gezinshuis met veel mogelijkheden – van een thuiskantoor tot een buitenspeelparadijs.


Begane grond – woonruimte met directe toegang naar buiten
Bij binnenkomst wacht u een lichte hal met directe toegang tot het praktisch gelegen gastentoilet – ideaal voor het dagelijks leven en bezoekers, zonder inkijk in de woonruimte. Direct naast de hal ligt de ruime keuken met zicht op de woonkamer, die u naar eigen wensen kunt inrichten. Er is voldoende ruimte voor een eigen keukenoplossing – van een functionele keukenunit tot een moderne woonkeuken met eetgedeelte.

Aansluitend volgt de royale woon- en eetruimte met een oppervlakte van circa 33 m². Dankzij de brede raampartijen is de ruimte lichtovergoten en biedt deze een aangenaam uitzicht op de buitenruimte. De directe toegang tot het terras en de tuin maakt deze ruimte bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen – voor een ontbijt in de frisse lucht, ontspannen middagen of gezellige avonden.

1e verdieping – privéruimte voor de ouders
Slechts enkele treden boven de woonruimte bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met voldoende plaats voor een bed, kledingkast en ladekast. Direct daarnaast ligt de badkamer met daglicht, ligbad, douche en toilet – compact, praktisch en uitstekend geschikt voor het dagelijks gezinsleven.

2e verdieping – flexibele ruimtes dankzij split-level
Een halve verdieping hoger wachten twee goed ingedeelde kamers, die afhankelijk van de behoefte kunnen worden gebruikt als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. Door de verspringende bouw profiteren de ruimtes van een aangename indeling en ogen ze bijzonder licht en goed in te richten – perfect voor groeiende behoeften.

3e verdieping – veel ruimte onder het dak
Op de bovenste verdieping bevindt zich een open ruimte (studio) van meer dan 30 m², die veelzijdig kan worden gebruikt: als Tienerkamer, speelruimte, creatieve ruimte of rustige plek om u terug te trekken. De zichtbare houten balken en het daglicht zorgen voor een huiselijke sfeer. Extra bergruimte is beschikbaar via de zolder.

Kelder – Praktisch & bergruimte
De volledig onderkelderde ruimte biedt maar liefst drie multifunctionele kamers, ideaal voor hobby’s, een werkplaats, opslag of voorraad. Ook een bijkeuken kan hier gemakkelijk worden ingericht.

Tuin & buitenruimte – Ruimte om te ontspannen en te spelen
Het terras is bereikbaar via de woonkamer en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een goede combinatie van gazon en terras – ideaal voor kinderen, barbecue-avonden of gewoon om op adem te komen.

Bij de woning horen:
-een garageparkeerplaats
-een extra parkeerplaats buiten
-extra parkeermogelijkheden direct aan de straat

Ligging & omgeving
Rustige woonomgeving in Bad Sobernheim, omringd door eengezinswoningen en groen. Basisscholen en middelbare scholen, kinderdagverblijven en winkels zijn snel bereikbaar – ideaal voor gezinnen.
De stad biedt talrijke recreatiemogelijkheden, zoals een openluchtzwembad, een blotevoetenpad en fietspaden.
Goede verbindingen met het openbaar vervoer, Bad Kreuznach en Mainz – rustig wonen en snel in de stad zijn.

Conclusie – Een huis om u thuis te voelen en te blijven

Deze twee-onder-een-kapwoning in Bad Sobernheim verenigt alles wat gezinnen wensen: voldoende ruimte, slim doordachte vertrekken in split-levelbouw, een lichte woonambiance, een groene tuin, een multifunctionele zolder voor bijzondere gebruiksideeën – en dat alles in een kindvriendelijke omgeving met optimale infrastructuur.

Locatie