| Woonkamer ca. | 75 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 4 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 817 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 300.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.000,00 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom in Schefflenz!
De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn is verheugd u dit exclusieve vastgoedaanbod te mogen presenteren. U staat een seizoenssterk restaurant met een bovenliggende wooneenheid, grenzend aan het openluchtzwembad van Schefflenz, te wachten. Een kans die u beslist niet mag laten lopen!
Het gebouw maakt integraal deel uit van het openluchtzwembad van Schefflenz en werd in 1955 gebouwd volgens een degelijke massieve bouwwijze. De exploitantswoning op de bovenverdieping werd op een later tijdstip uitgebouwd. Het totale terrein van het openluchtzwembad omvat een aanzienlijk groter perceeloppervlak, waarbij aan het woon- en bedrijfspand een perceelaandeel van 817 m² is toegewezen.
Op de begane grond bevindt zich een verzorgd en ruim opgezet restaurant met een capaciteit van maximaal 150 zitplaatsen. Het horecagedeelte overtuigt met een doordacht ruimteconcept en omvat momenteel een aanbod van Italiaanse specialiteiten.
De exploitantswoning op de bovenverdieping werd op een later tijdstip uitgebouwd en biedt hedendaags wooncomfort. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast zijn in de loop der jaren voortdurend renovatie- en moderniseringswerkzaamheden aan het gehele gebouw uitgevoerd, waardoor het pand zich in een verzorgde en voortdurend onderhouden staat presenteert.
Tot de voorzieningen behoren een uitnodigende bar, een uitgebreide en functioneel ingerichte keuken en een extra uitgiftepunt met directe verbinding met het gedeelte van het openluchtzwembad via een buitenraam. De hoofdruimte voor gasten biedt talrijke zitplaatsen (ca. 90 personen) en wordt aangevuld met een afgescheiden nevenruimte (separé), die gemakkelijk via de biertuin bereikbaar is en plaats biedt aan maximaal ca. 60 personen. Ideaal voor besloten gezelschappen en evenementen van allerlei aard. Extra dartbanen zorgen voor gezellige ontspanning voor jong en oud. Een ander hoogtepunt is de volledig functionerende kegelbaan, die de gasten eveneens speel- en ontspanningsplezier biedt.
Een aantrekkelijke buitenruimte zowel vóór als achter het tourniquet breidt het aantal zitplaatsen, vooral in de zomermaanden en bij mooi weer, aanzienlijk uit. Ruime, betegelde sanitaire voorzieningen voor dames en heren ronden het horeca-aanbod ideaal af.
De bijbehorende wooneenheid bevindt zich op de bovenliggende verdieping en is gemakkelijk bereikbaar via een korte gang en het trappenhuis binnen het Restaurants zijn aan de linkerkant bereikbaar. De woning strekt zich uit over een uitgebouwde zolderverdieping en biedt momenteel een goed ingedeelde indeling met 3 kamers. Ze beschikt over een badkamer en een open woonkeuken en valt op door het mooie uitzicht op het openluchtzwembadterrein en de omliggende omgeving. De eenheid biedt momenteel dus twee slaapkamers en is ideaal voor stellen of kleine gezinnen. Tegelijkertijd is de woning ook een aantrekkelijke optie voor alleenstaanden, pendelaars of werkenden, evenals voor een kleine woongemeenschap met behoefte aan ruimte.
De bedrijfswoning zou, naar analogie van de oorspronkelijke plannen, weer kunnen worden omgebouwd tot een gastenverblijf. Op deze manier zouden in totaal vier slaapkamers kunnen worden gerealiseerd, die per kamer verhuurd zouden kunnen worden.
Zowel de wooneenheid als het restaurant zijn aan dezelfde huurder verhuurd respectievelijk verpacht. Voor beide eenheden wordt momenteel een maandelijkse kale huur van 1.183 € gerealiseerd. De huurovereenkomst voor het restaurant en de bedrijfswoning eindigt voorlopig in 2028. In overleg zou de huurder eventueel voortijdig kunnen vertrekken (na inachtneming van de wettelijke opzegtermijn).
Het restaurant overtuigt vooral tijdens het seizoen door een zeer goede omzetontwikkeling.
Waar wacht u nog op? Dit aanbod krijgt u ongetwijfeld niet nog een keer! Neem NU contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.
Benut deze zeldzame gelegenheid om een vastgoedobject met groot potentieel op een aantrekkelijke en idyllische locatie te verwerven. Snel handelen loont!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
