| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 817 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.000,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti a Schefflenz!
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di potervi presentare questa esclusiva proposta immobiliare. Vi attende un ristorante stagionalmente molto redditizio con unità abitativa soprastante, adiacente alla piscina comunale all’aperto di Schefflenz. Un’opportunità che non dovreste assolutamente lasciarvi sfuggire!
L’edificio è parte integrante della piscina comunale all’aperto di Schefflenz ed è stato costruito nel 1955 con una solida struttura in muratura. L’appartamento del gestore situato al piano superiore è stato ampliato in un momento successivo. L’area complessiva della piscina all’aperto comprende una superficie fondiaria significativamente più ampia, mentre al fabbricato residenziale e commerciale è assegnata una quota di terreno di 817 m².
Al piano terra si trova un ristorante curato e spazioso, con una capacità fino a 150 posti a sedere. L’area ristorativa convince per il suo ben studiato concept degli ambienti e attualmente propone specialità italiane.
L’appartamento del gestore situato al piano superiore è stato ampliato in un momento successivo e offre un comfort abitativo contemporaneo. È dotato di finestre in PVC. Inoltre, nel corso degli anni, sull’intero edificio sono stati eseguiti continuamente interventi di risanamento e ristrutturazione, per cui l’immobile si presenta in condizioni curate e costantemente sottoposte a manutenzione.
La dotazione comprende un invitante bar, una cucina ampliata e arredata funzionalmente, nonché un ulteriore punto di distribuzione con collegamento diretto all’area della piscina all’aperto tramite una finestra esterna. La sala principale offre numerosi posti a sedere (circa 90 persone) ed è completata da una sala secondaria separata (Separé), comodamente raggiungibile tramite il biergarten e con spazio per circa 60 persone. Ideale per ricevimenti privati ed eventi di ogni tipo. Ulteriori aree per giocare a freccette garantiscono un piacevole intrattenimento per grandi e piccini. Un altro punto di forza è la pista da bowling perfettamente funzionante, che offre agli ospiti altrettanto divertimento e svago.
Un’attraente area esterna sia davanti sia dietro il tornello amplia notevolmente la disponibilità di posti, soprattutto nei mesi estivi e con il bel tempo. Ampi servizi igienici piastrellati per donne e uomini completano idealmente l’offerta gastronomica.
L’unità abitativa annessa si trova al piano soprastante ed è comodamente accessibile tramite un breve corridoio e il vano scale all’interno del Ristoranti raggiungibili sul lato sinistro. L’appartamento si estende su una mansarda ristrutturata e attualmente offre una ben distribuita suddivisione in 3 locali. Dispone di un bagno e di una cucina abitabile a vista e si distingue per la bella vista sull’area della piscina all’aperto e sui dintorni. L’unità offre quindi attualmente due camere da letto ed è ideale per coppie o piccole famiglie. Allo stesso tempo, l’appartamento rappresenta un’opzione interessante anche per single, pendolari o lavoratori, nonché per una piccola comunità abitativa con esigenze di spazio.
L’appartamento del gestore potrebbe, analogamente ai progetti originari, essere nuovamente trasformato in una casa per gli ospiti. In questo modo si potrebbero realizzare complessivamente quattro camere da letto, che potrebbero essere affittate singolarmente.
Sia l’unità abitativa sia il ristorante sono affittati e dati in locazione allo stesso inquilino. Attualmente, per entrambe le unità viene percepito un canone mensile a freddo di 1.183 €. Il rapporto di locazione per il ristorante e l’appartamento del gestore termina anticipatamente. Nell’anno 2028. D’intesa tra le parti, sarebbe eventualmente possibile un recesso anticipato dell’inquilino (nel rispetto del termine di disdetta previsto dalla legge).
Il ristorante convince in particolare durante la stagione grazie a un’ottima evoluzione del fatturato.
Che cosa state ancora aspettando? Un’offerta simile non si presenta certamente una seconda volta! Contattateci ORA e concordate con noi un appuntamento per una visita.
Cogliete questa rara opportunità di acquistare un immobile dal grande potenziale in una posizione attraente e idilliaca. Conviene essere veloci!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
