| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 817 m² |
|---|
| Precio de compra | 300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.000,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenidos a Schefflenz!
El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se complace en poder presentarle esta exclusiva oferta inmobiliaria. Le espera un restaurante de gran actividad estacional con una vivienda encima, situado junto a la piscina municipal al aire libre de Schefflenz. ¡Una oportunidad que definitivamente no debería dejar escapar!
El edificio forma parte integral de la piscina municipal al aire libre de Schefflenz y fue construido en 1955 con una sólida construcción maciza. La vivienda del operador situada en la planta superior fue acondicionada posteriormente. El área total de la piscina al aire libre comprende una superficie de terreno considerablemente mayor, y al edificio residencial y comercial le corresponde una participación de terreno de 817 m².
En la planta baja se encuentra un restaurante cuidado y diseñado con amplitud, con capacidad para hasta 150 plazas. El área gastronómica convence por un concepto espacial bien concebido y actualmente ofrece especialidades italianas.
La vivienda del operador situada en la planta superior fue acondicionada posteriormente y ofrece un confort residencial contemporáneo. Está equipada con ventanas de PVC. Además, a lo largo de los años se han realizado continuamente medidas de saneamiento y renovación en todo el edificio, por lo que el inmueble se presenta en un estado cuidado y mantenido de forma continua.
El equipamiento incluye un acogedor bar, una cocina ampliada y funcionalmente equipada, así como un punto de servicio adicional con conexión directa al área de la piscina al aire libre mediante una ventana exterior. La sala principal para comensales ofrece numerosas plazas (aprox. 90 personas) y se complementa con una sala anexa separada (separé), a la que se accede cómodamente a través del jardín de cerveza y que ofrece espacio para hasta aprox. 60 personas. Ideal para celebraciones privadas y eventos de todo tipo. Las zonas adicionales para jugar a los dardos proporcionan entretenimiento sociable para jóvenes y mayores. Otro punto destacado es la bolera plenamente funcional, que también garantiza diversión y entretenimiento para los huéspedes.
Una atractiva zona exterior, tanto delante como detrás del torniquete, amplía considerablemente la oferta de plazas, especialmente durante los meses de verano y con buen tiempo. Unos amplios aseos alicatados para damas y caballeros completan idealmente la oferta gastronómica.
La vivienda correspondiente se encuentra en la planta superior y se accede cómodamente a través de un corto pasillo y de la escalera interior del Restaurantes accesibles al lado izquierdo. La vivienda se extiende por una buhardilla acondicionada y actualmente ofrece una distribución bien diseñada de 3 habitaciones. Dispone de un baño, así como de una cocina-comedor abierta, y destaca por sus bonitas vistas a las instalaciones de la piscina al aire libre y al entorno circundante. Por lo tanto, la unidad ofrece actualmente dos dormitorios y es ideal para parejas o familias pequeñas. Al mismo tiempo, la vivienda también es una opción atractiva para personas solas, trabajadores desplazados o profesionales, así como para una pequeña comunidad de vecinos con necesidad de espacio.
La vivienda del operador podría volver a transformarse en una casa de huéspedes, de forma análoga a los planes originales. De este modo, se podrían habilitar un total de cuatro dormitorios, que podrían alquilarse por habitaciones.
Tanto la unidad residencial como el restaurante están alquilados y arrendados al mismo inquilino. Actualmente, por ambas unidades se obtiene un alquiler mensual neto de 1.183 €. La relación de arrendamiento del restaurante y de la vivienda del operador finaliza previsiblemente en 2028. Según lo acordado, podría ser posible una salida anticipada del inquilino (tras respetar el plazo legal de preaviso).
El restaurante convence especialmente durante la temporada por su muy buena evolución de la facturación.
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