| रहने का क्षेत्र लगभग | 75 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 3 |
| कमरे | 4 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| प्लॉट क्षेत्र | 817 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 230 m² |
| खरीद मूल्य | 300.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,000.00 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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FALC Immobilien Heilbronn के श्री Andreas Franzke को आपको यह विशेष रियल एस्टेट प्रस्ताव प्रस्तुत करते हुए खुशी हो रही है। Schefflenzer Freibad से सटा हुआ, ऊपर आवासीय इकाई वाला एक मौसमी रूप से अत्यंत सफल रेस्तरां आपका इंतज़ार कर रहा है। यह ऐसा अवसर है जिसे आपको निश्चित रूप से हाथ से नहीं जाने देना चाहिए!
यह भवन Schefflenzer Freibad का अभिन्न हिस्सा है और वर्ष 1955 में ठोस मासिव निर्माण शैली में बनाया गया था। ऊपरी मंज़िल पर स्थित संचालक आवास को बाद में विकसित किया गया। Freibad का कुल क्षेत्रफल इससे काफी बड़ा है, जबकि आवासीय एवं व्यावसायिक भवन के लिए 817 m² का भूखंड हिस्सा निर्धारित है।
भूतल पर अच्छी तरह रखरखाव किया गया और großzügig डिज़ाइन वाला रेस्तरां है, जिसमें 150 तक बैठने की क्षमता है। गैस्ट्रोनॉमी क्षेत्र सुविचारित स्थानिक अवधारणा से प्रभावित करता है और वर्तमान में इतालवी विशेषताओं का प्रस्ताव देता है।
ऊपरी मंज़िल पर स्थित संचालक आवास को बाद में विकसित किया गया और यह आधुनिक आवासीय आराम प्रदान करता है। इसमें प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगी हैं। इसके अलावा, वर्षों के दौरान पूरे भवन में लगातार नवीनीकरण और मरम्मत के कार्य किए गए हैं, जिससे संपत्ति अच्छी तरह रखरखाव की गई और नियमित रूप से संधारित स्थिति में है।
सुविधाओं में एक आकर्षक बार, विस्तारित और कार्यात्मक रूप से सुसज्जित रसोई तथा एक अतिरिक्त वितरण केंद्र शामिल है, जो बाहरी खिड़की के माध्यम से सीधे Freibad क्षेत्र से जुड़ा है। मुख्य अतिथि कक्ष में बैठने की कई संभावनाएँ (लगभग 90 व्यक्ति) हैं और इसके साथ एक अलग सहायक कक्ष (Separé) है, जहाँ बीयर गार्डन के माध्यम से आसानी से पहुँचा जा सकता है और जिसमें लगभग 60 व्यक्तियों के लिए स्थान है। बंद आयोजनों और सभी प्रकार के कार्यक्रमों के लिए आदर्श। अतिरिक्त डार्ट्स खेलने के क्षेत्र युवा और वृद्ध सभी के लिए सामुदायिक मनोरंजन सुनिश्चित करते हैं। एक अन्य विशेष आकर्षण पूरी तरह कार्यशील केगेलबान है, जो मेहमानों के लिए खेल और मनोरंजन प्रदान करती है।
टर्नस्टाइल के आगे और पीछे स्थित आकर्षक बाहरी क्षेत्र, विशेष रूप से गर्मियों के महीनों और अच्छे मौसम में, बैठने की क्षमता को काफी बढ़ाता है। महिलाओं और पुरुषों के लिए विशाल, टाइलयुक्त स्वच्छता सुविधाएँ गैस्ट्रोनॉमिक प्रस्ताव को आदर्श रूप से पूर्ण करती हैं।
संबंधित आवासीय इकाई ऊपर वाली मंज़िल पर स्थित है और एक छोटे गलियारे तथा भवन के भीतर स्थित सीढ़ीघर के माध्यम से सुविधाजनक रूप से पहुँचा जा सकता है।बाईं ओर रेस्तराँ तक पहुँचा जा सकता है। यह अपार्टमेंट एक विकसित अटारी क्षेत्र में फैला हुआ है और वर्तमान में सुव्यवस्थित 3-कमरों का विभाजन प्रदान करता है। इसमें एक बाथरूम तथा खुली रसोई सहित लिविंग एरिया है और यह आउटडोर स्विमिंग पूल परिसर तथा आसपास के क्षेत्र के सुंदर दृश्य से आकर्षित करता है। इस इकाई में वर्तमान में दो शयनकक्ष हैं और यह जोड़ों या छोटे परिवारों के लिए आदर्श है। साथ ही, यह अपार्टमेंट अकेले रहने वालों, आने-जाने वाले कर्मचारियों या पेशेवरों तथा अधिक स्थान चाहने वाले छोटे साझा आवास समूह के लिए भी एक आकर्षक विकल्प है।
संचालक का अपार्टमेंट मूल योजनाओं के अनुरूप फिर से अतिथि आवास गृह में बदला जा सकता है। इस प्रकार कुल चार शयनकक्ष बनाए जा सकते हैं, जिन्हें अलग-अलग कमरों के रूप में किराए पर दिया जा सकता है।
आवासीय इकाई और रेस्तराँ, दोनों एक ही किरायेदार को किराए और पट्टे पर दिए गए हैं। दोनों इकाइयों से वर्तमान में 1.183 € का मासिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है। रेस्तराँ और संचालक के अपार्टमेंट का किरायेदारी संबंध वर्ष 2028 में समाप्त होता है। सहमति के अनुसार, संभवतः किरायेदार का समय से पहले प्रस्थान संभव है (कानूनी नोटिस अवधि के बाद)।
विशेष रूप से सीज़न के दौरान रेस्तराँ का कारोबार बहुत अच्छा विकसित होता है।
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