| Surface habitable environ. | 75 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 817 m² |
|---|
| Prix d'achat | 300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 000,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue à Schefflenz !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se réjouit de pouvoir vous présenter cette offre immobilière exclusive. Vous y attend un restaurant à forte activité saisonnière avec un logement de fonction à l'étage, adjacent à la piscine extérieure de Schefflenz. Une opportunité à ne surtout pas laisser passer !
Le bâtiment fait partie intégrante de la piscine extérieure de Schefflenz et a été construit en 1955 selon une construction massive solide. Le logement de fonction situé à l'étage a été aménagé ultérieurement. L'ensemble du site de la piscine extérieure comprend une surface de terrain nettement plus grande, une quote-part de terrain de 817 m² étant attribuée à l'immeuble à usage d'habitation et commercial.
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant bien entretenu et aménagé avec générosité, offrant une capacité allant jusqu'à 150 places assises. L'espace de restauration séduit par un concept d'aménagement bien pensé et propose actuellement des spécialités italiennes.
Le logement de fonction situé à l'étage a été aménagé ultérieurement et offre un confort d'habitation contemporain. Il est équipé de fenêtres en PVC. En outre, des travaux d'assainissement et de rénovation ont été réalisés continuellement au fil des années dans l'ensemble du bâtiment, de sorte que le bien se présente dans un état soigné et constamment entretenu.
L'équipement comprend un bar accueillant, une cuisine agrandie et aménagée de manière fonctionnelle ainsi qu'un point de distribution supplémentaire avec un accès direct à la piscine extérieure par une fenêtre donnant sur l'extérieur. La salle principale offre de nombreuses possibilités d'assise (env. 90 personnes) et est complétée par une salle annexe séparée (séparé), facilement accessible depuis le jardin à bière et pouvant accueillir jusqu'à env. 60 personnes. Idéal pour les réceptions privées et les événements de toutes sortes. Des espaces de jeu de fléchettes supplémentaires assurent une animation conviviale pour petits et grands. Autre point fort : le bowling entièrement fonctionnel, qui garantit également aux clients plaisir et divertissement.
Un espace extérieur attrayant, situé à la fois devant et derrière le tourniquet, augmente considérablement la capacité d'accueil, notamment pendant les mois d'été et par beau temps. De vastes sanitaires carrelés pour femmes et hommes complètent idéalement l'offre gastronomique.
Le logement correspondant se trouve à l'étage supérieur et est facilement accessible par un court couloir ainsi que par la cage d'escalier à l'intérieur duRestaurants accessibles sur le côté gauche. L’appartement s’étend sur une partie aménagée des combles et offre actuellement une distribution bien agencée de 3 pièces. Il dispose d’une salle de bains ainsi que d’une cuisine ouverte sur le séjour et séduit par sa belle vue sur l’espace de la piscine en plein air et les environs. Le logement propose ainsi actuellement deux chambres et convient idéalement aux couples ou aux petites familles. Parallèlement, l’appartement constitue également une option attrayante pour les personnes seules, les navetteurs ou les actifs, ainsi que pour une petite colocation ayant besoin d’espace.
Le logement de l’exploitant pourrait, conformément aux plans initiaux, être réaménagé en maison d’hôtes. Il serait ainsi possible de créer au total quatre chambres, qui pourraient être louées individuellement.
Tant le logement que le restaurant sont loués et affermés au même locataire. Un loyer mensuel hors charges de 1.183 € est actuellement perçu pour les deux unités. Le contrat de location du restaurant et du logement de l’exploitant prend fin en 2028. Après accord, un départ anticipé du locataire serait éventuellement possible (après respect du délai légal de préavis).
Le restaurant convainc notamment pendant la saison par une très bonne évolution de son chiffre d’affaires.
Qu’attendez-vous encore ? Cette offre ne se représentera certainement pas une deuxième fois ! Contactez-nous MAINTENANT et convenez avec nous d’un rendez-vous de visite.
Profitez de cette occasion rare d’acquérir un bien immobilier à fort potentiel, situé dans un cadre attrayant et idyllique. Il vaut la peine de faire vite !
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