| Yaklaşık yaşam alanı | 75 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 4 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 817 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 300.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.000,00 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSchefflenz’e hoş geldiniz!
FALC Immobilien Heilbronn’dan Sayın Andreas Franzke, bu seçkin gayrimenkul teklifini size sunmaktan mutluluk duymaktadır. Schefflenz açık yüzme havuzunun bitişiğinde, üst katında bir konut birimi bulunan ve sezon boyunca yoğun talep gören bir restoran sizi bekliyor. Kesinlikle kaçırmamanız gereken bir fırsat!
Bina, Schefflenz açık yüzme havuzunun ayrılmaz bir parçasıdır ve 1955 yılında sağlam yığma yapı olarak inşa edilmiştir. Üst katta bulunan işletmeci konutu daha sonraki bir tarihte genişletilmiştir. Açık yüzme havuzunun toplam alanı çok daha büyük bir arsa yüzeyini kapsamakta olup, konut ve ticari yapıya 817 m²’lik bir arsa payı tahsis edilmiştir.
Zemin katta, 150 kişiye kadar kapasiteye sahip, bakımlı ve geniş tasarlanmış bir restoran bulunmaktadır. Gastronomi alanı, iyi düşünülmüş bir mekân konseptiyle öne çıkmakta ve hâlihazırda İtalyan spesiyaliteleri sunmaktadır.
Üst katta bulunan işletmeci konutu daha sonraki bir tarihte genişletilmiş olup çağdaş yaşam konforu sunmaktadır. PVC pencerelerle donatılmıştır. Ayrıca yıllar içinde binanın tamamında sürekli olarak yenileme ve tadilat çalışmaları gerçekleştirilmiş, böylece gayrimenkul bakımlı ve düzenli olarak muhafaza edilen bir durumda sunulmaktadır.
Donanım kapsamında davetkâr bir bar, genişletilmiş ve işlevsel olarak düzenlenmiş bir mutfak ile dış pencere üzerinden açık yüzme havuzu alanına doğrudan bağlantısı bulunan ilave bir servis noktası yer almaktadır. Ana restoran salonu çok sayıda oturma imkânı (yaklaşık 90 kişi) sunmakta ve bira bahçesine rahatça ulaşılabilen, 60 kişiye kadar yer sağlayan ayrı bir yan oda (Separé) ile tamamlanmaktadır. Kapalı gruplar ve her türlü etkinlik için idealdir. İlave dart oyun alanları, gençler ve yaşlılar için keyifli sosyalleşme imkânı sunmaktadır. Bir diğer öne çıkan özellik ise konuklara oyun ve eğlence olanağı sağlayan tamamen işlevsel bowling salonudur.
Turnikenin hem önünde hem de arkasında bulunan çekici dış alan, özellikle yaz aylarında ve güzel havalarda oturma kapasitesini önemli ölçüde artırmaktadır. Bayanlar ve erkekler için geniş, fayans döşeli sıhhi tesisler gastronomi hizmetini ideal şekilde tamamlamaktadır.
İlgili konut birimi üst kattadır ve kısa bir koridor ile "Sol taraftaki restoranlara ulaşılabilir. Daire, dönüştürülmüş bir çatı katı bölümüne yayılmakta olup şu anda iyi planlanmış 3 odalı bir yerleşim sunmaktadır. Bir banyoya ve açık planlı bir oturma mutfağına sahip olan daire, açık yüzme havuzu alanına ve çevredeki bölgeye güzel bir manzara sunmaktadır. Bu nedenle birim şu anda iki yatak odası sunmakta ve çiftler veya küçük aileler için idealdir. Aynı zamanda daire, bekârlar, işe gidip gelenler veya çalışanlar ve daha fazla alana ihtiyaç duyan küçük bir ortak yaşam grubu için de cazip bir seçenektir.
İşletmeci dairesi, ilk planlamalara paralel olarak yeniden bir misafir konutuna dönüştürülebilir. Bu şekilde, oda bazında kiralanabilecek toplam dört yatak odası oluşturulabilir.
Hem konut birimi hem de restoran aynı kiracıya kiralanmış ve kiraya verilmiştir. Her iki birim için şu anda aylık 1.183 € net kira elde edilmektedir. Restoran ve işletmeci dairesine ilişkin kira ilişkisi 2028 yılında sona ermektedir. Anlaşmaya bağlı olarak kiracının erken çıkması mümkün olabilir (yasal fesih süresine uygun olarak).
Restoran, özellikle sezon boyunca çok iyi bir ciro gelişimi göstermektedir.
Daha ne bekliyorsunuz? Bu teklifin kesinlikle bir benzeri daha yok! BİZİMLE HEMEN iletişime geçin ve bir yerinde inceleme randevusu ayarlayın.
Çekici ve huzurlu bir konumda, büyük potansiyele sahip bir gayrimenkul satın almak için bu nadir fırsattan yararlanın. Hızlı davranmak avantajlıdır!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
