| مساحة المعيشة التقريبية | 75 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 3 |
| غرفة | 4 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 817 m² |
|---|
| سعر البيع | 300.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,000.00 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في شيفلنز!
يسرّ السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يقدّم لكم هذا العرض العقاري الحصري. ينتظركم مطعم مزدهر موسميًا مع وحدة سكنية فوقه، يقع بجوار مسبح شيفلنز المكشوف. إنها فرصة لا ينبغي تفويتها بالتأكيد!
يشكّل المبنى جزءًا أساسيًا من مسبح شيفلنز المكشوف، وقد شُيّد عام 1955 بطريقة بناء صلبة ومتينة. وقد جرى تجهيز شقة المشغّل الموجودة في الطابق العلوي في وقت لاحق. تبلغ مساحة أرض مسبح الهواء الطلق الإجمالية مساحة أكبر بكثير، بينما خُصص للمبنى السكني والتجاري نصيب من الأرض تبلغ مساحته 817 م².
يقع في الطابق الأرضي مطعم مُعتنى به ومصمم بسخاء، بسعة تصل إلى 150 مقعدًا. ويتميز قسم المطعم بمفهوم مكاني مدروس، ويقدم حاليًا تخصصات إيطالية.
جرى تجهيز شقة المشغّل الموجودة في الطابق العلوي في وقت لاحق، وهي توفر راحة سكنية عصرية. وقد زُوّدت بنوافذ بلاستيكية. وإضافة إلى ذلك، أُجريت على مدار السنوات أعمال تجديد وترميم مستمرة في كامل المبنى، بحيث تقدم العقار بحالة جيدة ومحافظ عليها باستمرار.
تشمل التجهيزات بارًا جذابًا، ومطبخًا موسعًا ومجهزًا بصورة عملية، فضلًا عن نقطة تقديم إضافية متصلة مباشرة بمنطقة المسبح المكشوف عبر نافذة خارجية. توفر قاعة الضيوف الرئيسية العديد من أماكن الجلوس (لنحو 90 شخصًا)، وتكملها غرفة جانبية منفصلة (Separé) يمكن الوصول إليها بسهولة عبر حديقة البيرة، وتتسع لما يصل إلى نحو 60 شخصًا. وهي مثالية للمناسبات الخاصة والفعاليات بمختلف أنواعها. كما توفر مساحات إضافية للعب رمي السهام ترفيهًا اجتماعيًا للصغار والكبار. ومن أبرز المزايا الأخرى صالة البولينغ العاملة بكامل طاقتها، والتي توفر للضيوف بدورها المتعة والمرح.
توسّع المنطقة الخارجية الجذابة، الواقعة أمام البوابة الدوارة وخلفها، سعة المقاعد بشكل ملحوظ، ولا سيما خلال أشهر الصيف وفي الطقس الجميل. وتكمّل المرافق الصحية الواسعة والمكسوة بالبلاط للنساء والرجال العرضَ gastronomي بصورة مثالية.
تقع الوحدة السكنية التابعة في الطابق العلوي، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر ممر قصير ودرج المبنى داخل يمكن الوصول إلى المطاعم الموجودة على الجانب الأيسر. تمتد الشقة على مساحة علوية مطوّرة من السقف، وتوفر حاليًا تقسيمًا جيدًا إلى 3 غرف. وهي تضم حمامًا ومطبخًا معيشيًا مفتوحًا، وتتميز بإطلالة جميلة على أرضية المسبح المكشوف والمنطقة المحيطة. توفر الوحدة حاليًا غرفتي نوم، ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة. وفي الوقت نفسه، تُعد الشقة أيضًا خيارًا جذابًا للعُزّاب أو المتنقلين أو العاملين، وكذلك لسكن مشترك صغير يحتاج إلى مساحة.
يمكن، بما يتوافق مع المخططات الأصلية، إعادة تحويل شقة المشغّل إلى دار ضيافة مرة أخرى. وبهذه الطريقة يمكن إنشاء أربع غرف نوم إجمالًا، يمكن تأجيرها كل غرفة على حدة.
كلٌّ من الوحدة السكنية والمطعم مؤجَّر ومستأجَر من المستأجر نفسه. ويُتحقق حاليًا للوحدتين من إيجار شهري بارد قدره 1.183 €. تنتهي علاقة الإيجار الخاصة بالمطعم وشقة المشغّل في عام 2028. وبالاتفاق، قد يكون من الممكن مغادرة المستأجر مبكرًا (بعد مراعاة فترة الإخطار القانونية).
يتميز المطعم بشكل خاص خلال الموسم بتطور جيد جدًا في حجم الإيرادات.
فممَّ تنتظرون؟ من المؤكد أن هذا العرض لا يتكرر! تواصلوا معنا الآن وحددوا معنا موعدًا للمعاينة.
استفيدوا من هذه الفرصة النادرة لشراء عقار ذي إمكانات كبيرة في موقع جذاب وخلّاب. المبادرة السريعة تستحق العناء!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
