| Приблизна житлова площа | 75 m² |
|---|---|
| спальні | 3 |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 817 m² |
|---|
| Ціна продажу | 300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.000,00 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до Шеффленца!
Пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn радий представити вам цю ексклюзивну пропозицію нерухомості. На вас чекає ресторан із високим сезонним попитом та розташованою над ним житловою одиницею, що межує з відкритим басейном Шеффленца. Це можливість, яку вам однозначно не варто упускати!
Будівля є невід’ємною частиною відкритого басейну Шеффленца та була зведена у 1955 році як добротна масивна будівля. Житлове приміщення оператора, розташоване на верхньому поверсі, було добудоване пізніше. Загальна територія відкритого басейну охоплює значно більшу земельну ділянку, при цьому житлово-комерційній будівлі відповідає частка земельної ділянки площею 817 м².
На першому поверсі розташований доглянутий і просторо спланований ресторан місткістю до 150 посадкових місць. Гастрономічна зона вирізняється продуманою концепцією приміщень і наразі пропонує італійські спеціалітети.
Житлове приміщення оператора, розташоване на верхньому поверсі, було добудоване пізніше та забезпечує сучасний комфорт проживання. Воно обладнане пластиковими вікнами. Крім того, протягом років у всій будівлі постійно проводилися санаційні та ремонтні роботи, завдяки чому нерухомість перебуває у доглянутому стані та постійно підтримується в належному стані.
До оснащення належать затишний бар, розширена та функціонально облаштована кухня, а також додаткове вікно видачі з прямим сполученням із зоною відкритого басейну через зовнішнє вікно. Основний зал для гостей має численні місця для сидіння (приблизно 90 осіб) і доповнюється окремою сусідньою кімнатою (сепаре), до якої зручно дістатися через пивний сад і яка вміщує до приблизно 60 осіб. Ідеально для закритих заходів і подій будь-якого типу. Додаткові майданчики для гри в дартс забезпечують приємні розваги для молодих і старших. Ще однією родзинкою є повністю функціональна кегельбанна доріжка, яка також дарує гостям задоволення від гри та розваг.
Приваблива зовнішня зона як перед, так і за турнікетом значно розширює кількість посадкових місць, особливо в літні місяці та за гарної погоди. Просторі облицьовані плиткою санітарні приміщення для жінок і чоловіків ідеально доповнюють гастрономічну пропозицію.
Житлова одиниця розташована на поверсі вище, до неї зручно дістатися коротким коридором і сходовою кліткою всередині Ресторани доступні з лівого боку. Квартира займає облаштовану мансардну частину та наразі має добре сплановане планування з 3 кімнатами. Вона має ванну кімнату, а також відкриту кухню-вітальню, і вирізняється чудовим видом на територію відкритого басейну та навколишню місцевість. Таким чином, житловий блок наразі пропонує дві спальні та ідеально підходить для пар або невеликих сімей. Водночас квартира є привабливим варіантом і для одинаків, маятникових працівників або працюючих людей, а також для невеликої спільної оренди з потребою в просторі.
Квартиру для обслуговуючого персоналу можна, за аналогією з початковими планами, знову переобладнати в гостьовий будинок. Таким чином можна було б облаштувати загалом чотири спальні, які можна було б здавати окремо по кімнатах.
І житловий блок, і ресторан орендовані та здані в оренду одному й тому самому орендарю. Наразі за обидва об’єкти отримується щомісячна холодна орендна плата в розмірі 1.183 €. Договір оренди ресторану та квартири для обслуговуючого персоналу закінчується достроково. У 2028 році. За домовленістю, можливо, достроковий вихід орендаря буде можливим (після дотримання встановленого законом строку розірвання).
Ресторан особливо в сезон демонструє дуже хорошу динаміку обороту.
Чого ви ще чекаєте? Такої пропозиції, безперечно, більше не буде! Зв’яжіться з нами ВЖЕ ЗАРАЗ і домовтеся з нами про огляд.
Скористайтеся цією рідкісною можливістю придбати нерухомість із великим потенціалом у привабливому та ідилічному місці. Варто поквапитися!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
