Nieuwbouwachtig massief huis (A+) met warmtepomp, designkeuken & wallbox in Kulmbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Zonder makelaarscourtage van de eigenaar – geen makelaarskosten.

Wij verkopen ons nieuwbouwachtige, vrijstaande eengezinswoning in Kulmbach-Mangersreuth. De eerste ingebruikname was in 2022; sindsdien hebben wij hier gewoond. Het huis verkeert in perfecte staat: geen achterstallig onderhoud, geen onafgewerkte werkzaamheden, moderne techniek. Wie hier intrekt, krijgt praktisch een nieuw huis – maar direct beschikbaar, zonder bouwtijd en zonder de onzekerheden van nieuwbouw.

Massief gebouwd, geen prefabwoning

Een punt dat voor ons belangrijk is: het huis is steen voor steen gebouwd in een degelijke massieve bouwwijze. Gemetselde bakstenen muren en een gewapend betonnen verdiepingsvloer staan voor waardevastheid, goede geluidsisolatie en een aangenaam evenwichtig binnenklimaat – in de zomer én in de winter.

De ruimtes

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een lichte, open woon- en eetruimte met kamerhoge ramen en directe toegang tot het terras. De open keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte – het natuurlijke middelpunt voor gezin en gasten. Daarnaast zijn er een douche-/gasten-wc en een ruime huishoudings- en technische ruimte met plaats voor wasmachine, droger en voorraad.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers: een grote ouderslaapkamer en twee andere ruimtes, flexibel te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De verdieping wordt gecompleteerd door een moderne familiebadkamer met ligbad en aparte douche.

Uitrusting

Hoogwaardige inbouwkeuken (nieuwprijs ca. € 30.000), bekend van „Das perfekte Dinner" (VOX) – blijft in het huis
Elegante vinylvloer in visgraatlook in het hele huis
Lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming – zonder olie en gas
Dubbele carport met wallbox, plaats voor twee voertuigen
Natuurstenen terras ca. 25 m² (formaat 80 × 80 cm)
Regenwaterreservoir voor regenwatergebruik, gevoed door dak en carport
Tuinhuis als bergruimte en opslagruimte
3-voudige warmte-isolatiebeglazing, elektrische rolluiken
Gecontroleerde ventilatie van de woonruimtes
CAT7-netwerkbekabeling in woon- en slaapruimtes

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogwaardige inbouwkeuken (nieuwprijs ca. € 30.000), bekend van „Das perfekte Dinner" (VOX) – blijft in de woning
Elegante vinylvloer in visgraatlook in de gehele woning
Lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming – zonder olie en gas
Dubbele carport met wallbox, plaats voor twee voertuigen
Natuurstenen terras van ca. 25 m² (formaat 80 × 80 cm)
Regenwaterreservoir voor hergebruik van regenwater, gevoed door dak en carport
Tuinhuis als bergruimte voor gereedschap en opslag
3-voudige warmtewerende beglazing, elektrische rolluiken
Gecontroleerde ventilatie van de woonruimte
CAT7-netwerkbekabeling in woon- en slaapruimtes

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving in de wijk Mangersreuth van Kulmbach – een omgeving die de voordelen van het landelijke leven combineert met een korte verbinding met de stad.

De omgeving wordt gekenmerkt door woningbouw en veel groen, zonder doorgaand verkeer, en toch bent u snel in de binnenstad.

Kindergarten en basisschool zijn goed bereikbaar, evenals middelbare scholen in Kulmbach.

Voor de dagelijkse behoeften vindt u winkels, artsen, apotheken en horeca op korte afstand in de binnenstad van Kulmbach.

Regionaal bent u uitstekend aangesloten: de aansluiting op de A70 is snel bereikt, en ook Bayreuth met zijn universiteit en verdere voorzieningen ligt op comfortabele rijafstand.

Wie de rust van de woonomgeving waardeert zonder infrastructuur te willen missen, vindt hier de ideale balans.