| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 376 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 160 m² |
| Prix d'achat | 589.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 637,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Nous vendons notre maison individuelle indépendante quasi neuve à Kulmbach-Mangersreuth. La première occupation date de 2022, et nous y avons vécu depuis. La maison est en parfait état : aucun besoin de rénovation, aucun chantier en cours, une technologie moderne. Celui qui s’y installe obtient pratiquement une maison neuve – mais immédiatement disponible, sans délai de construction ni incertitudes liées à une construction neuve.
Construction massive, pas une maison préfabriquée
Un point qui nous tient à cœur : la maison a été construite brique par brique selon une construction massive solide. Les murs en briques maçonnées et la dalle en béton armé garantissent une valeur durable, une bonne isolation acoustique et un climat intérieur agréablement équilibré – en été comme en hiver.
Les pièces
Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger lumineux et ouvert vous accueille, avec des baies vitrées allant jusqu’au sol et un accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au séjour – le centre naturel de la vie familiale et des réceptions. S’y ajoutent des toilettes avec douche/pour invités ainsi qu’un spacieux local technique et buanderie avec suffisamment de place pour le lave-linge, le sèche-linge et les provisions.
À l’étage se trouvent trois pièces : une grande chambre parentale ainsi que deux autres pièces, utilisables de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile. L’étage est complété par une salle de bains familiale moderne avec baignoire et douche séparée.
Équipement
Cuisine intégrée haut de gamme (prix neuf env. 30 000 €), connue grâce à « Das perfekte Dinner » (VOX) – reste dans la maison
Sol en vinyle raffiné à motif chevrons dans toute la maison
Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol – sans fioul ni gaz
Carport double avec borne de recharge, pouvant accueillir deux véhicules
Terrasse en pierre naturelle d’env. 25 m² (format 80 × 80 cm)
Citerne pour la récupération de l’eau de pluie, alimentée par le toit et le carport
Abri de jardin servant de local pour les outils et le rangement
Vitrage isolant thermique triple, volets roulants électriques
Ventilation contrôlée des pièces d’habitation
Câblage réseau CAT7 dans les pièces de vie et les chambres
Cuisine intégrée haut de gamme (prix neuf env. 30 000 €), connue grâce à « Das perfekte Dinner » (VOX) – reste dans la maison
Sol vinyle noble à l’aspect parquet en chevrons dans toute la maison
Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol – sans fioul ni gaz
Double carport avec borne de recharge, place pour deux véhicules
Terrasse en pierre naturelle d’env. 25 m² (format 80 × 80 cm)
Citerne pour la récupération de l’eau de pluie, alimentée par le toit et le carport
Abri de jardin servant de local à outils et de rangement
Vitrage à isolation thermique renforcée triple, volets roulants électriques
Ventilation contrôlée des pièces d’habitation
Câblage réseau CAT7 dans les pièces de séjour et les chambres
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La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, dans le quartier de Mangersreuth à Kulmbach – un environnement qui associe les avantages de la vie à la campagne à une liaison rapide avec la ville.
Les environs sont caractérisés par des habitations et beaucoup de verdure, sans circulation de transit, tout en étant rapidement accessibles depuis le centre-ville.
La maternelle et l’école primaire sont facilement accessibles, tout comme les établissements scolaires du secondaire à Kulmbach.
Pour les besoins quotidiens, vous trouverez des commerces, des médecins, des pharmacies et des restaurants à courte distance, dans le centre-ville de Kulmbach.
Vous bénéficiez également d’une excellente desserte régionale : l’accès à l’A70 est rapidement atteint, et Bayreuth, avec son université et son offre complémentaire, se trouve également à une distance confortable en voiture.
Quiconque apprécie le calme du quartier résidentiel sans vouloir renoncer aux infrastructures y trouvera l’équilibre idéal.
379.790 € En cours de rénovation et presque terminé – maison mitoyenne au milieu pour familles95326 Kulmbach
550.000 € PETIT - JOLI - À MOI95326 Kulmbach
650.000 € QUELQUE CHOSE DE TOUT À FAIT EXCEPTIONNEL95326 Kulmbach
