Новий цегляний будинок (A+) з тепловим насосом, дизайнерською кухнею та Wallbox у Кульмбаху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Без комісії від власника — без маклерської винагороди.

Ми продаємо наш новий окремий односімейний будинок у Кульмбаху-Манґерсройті. Перше заселення відбулося у 2022 році, відтоді ми тут проживали. Будинок у бездоганному стані: без відкладених ремонтів, незавершених робіт і з сучасними технологіями. Той, хто сюди заселиться, практично отримує новий будинок — але доступний одразу, без періоду будівництва та невизначеності, властивих новобудові.

Масивне будівництво, не збірний будинок

Один момент, який для нас важливий: будинок зведено цегла за цеглою у надійному масивному виконанні. Цегляні стіни та залізобетонне перекриття забезпечують довговічність, хорошу звукоізоляцію та приємний збалансований мікроклімат — і влітку, і взимку.

Приміщення

На першому поверсі на вас чекає світла, відкрита вітальня-їдальня з панорамними вікнами та прямим виходом на терасу. Відкрита кухня гармонійно переходить у житловий простір — природний центр для сім’ї та гостей. Також тут є душова/гостьовий туалет, а також просторе господарське й технічне приміщення з місцем для пральної машини, сушарки та запасів.

На верхньому поверсі розташовані три кімнати: велика спальня батьків та ще два приміщення, які можна гнучко використовувати як дитячі кімнати, гостьові кімнати або домашній офіс. Завершує поверх сучасна сімейна ванна кімната з ванною та окремою душовою кабіною.

Оснащення

Високоякісна вбудована кухня (нова ціна приблизно 30 000 €), відома з програми «Das perfekte Dinner» (VOX), залишається в будинку
Елегантна вінілова підлога з візерунком «ялинка» по всьому будинку
Тепловий насос «повітря-вода» з теплою підлогою — без використання нафти та газу
Подвійний навіс для автомобілів із Wallbox, місце для двох автомобілів
Тераса з натурального каменю площею приблизно 25 м² (формат 80 × 80 см)
Цистерна для використання дощової води, що наповнюється з даху та навісу для автомобілів
Садовий будиночок як приміщення для інструментів і зберігання
3-камерне теплозахисне скління, електричні ролети
Контрольована вентиляція житлових приміщень
Мережева кабельна розводка CAT7 у житлових і спальнях кімнатах

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісна вбудована кухня (нова ціна прибл. 30 000 €), відома з «Das perfekte Dinner» (VOX), — залишається в будинку
Елегантна вінілова підлога з візерунком «ялинка» по всьому будинку
Тепловий насос «повітря–вода» з теплою підлогою — без нафти й газу
Подвійний навіс для автомобілів із Wallbox, місце для двох автомобілів
Тераса з натурального каменю площею прибл. 25 м² (формат 80 × 80 см)
Цистерна для використання дощової води, що наповнюється з даху та навісу для автомобілів
Садовий будиночок як приміщення для інструментів і зберігання
Потрійне теплозахисне скління, електричні ролети
Контрольована вентиляція житлових приміщень
Мережева кабельна розводка CAT7 у житлових і спальнях

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у тихому, сімейному житловому районі в районі Мангесройт міста Кульмбах — у середовищі, що поєднує переваги сільського життя з коротким сполученням із містом.

Околиці характеризуються житловою забудовою та великою кількістю зелені, відсутністю наскрізного руху й водночас швидким доступом до центру міста.

Дитячий садок і початкова школа розташовані в межах зручної досяжності, так само як і середні школи в Кульмбаху.

Для щоденних потреб у центрі Кульмбаха на невеликій відстані є магазини, лікарі, аптеки та заклади харчування.

На міжрегіональному рівні сполучення також чудове: до розв’язки з автомагістраллю A70 можна швидко дістатися, а Байройт з університетом та іншими можливостями розташований на зручній відстані для поїздки.

Ті, хто цінує спокій житлового району, не бажаючи відмовлятися від інфраструктури, знайдуть тут ідеальний баланс.