Nowy dom murowany (A+) z pompą ciepła, designerską kuchnią i stacją Wallbox w Kulmbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bez prowizji od właściciela – bez prowizji dla pośrednika.

Sprzedajemy nasz nowy, wolnostojący dom jednorodzinny w Kulmbach-Mangersreuth. Pierwsze zasiedlenie miało miejsce w 2022 roku, od tego czasu tu mieszkaliśmy. Dom jest w nienagannym stanie: bez zaległych prac remontowych, bez niedokończonych robót, z nowoczesnymi instalacjami. Kto tu zamieszka, otrzyma praktycznie nowy dom – dostępny od zaraz, bez czasu budowy i bez nieprzewidywalności związanych z budową nowego domu.

Solidna konstrukcja murowana, nie dom prefabrykowany

Jeden punkt jest dla nas ważny: dom został wybudowany metodą tradycyjną, z cegły, w solidnej konstrukcji murowanej. Murowane ściany z pustaków ceramicznych i żelbetowy strop zapewniają trwałość wartości, dobrą izolację akustyczną oraz przyjemny, zrównoważony mikroklimat pomieszczeń – latem i zimą.

Pomieszczenia

Na parterze znajduje się jasna, otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią, oknami sięgającymi podłogi oraz bezpośrednim wyjściem na taras. Otwarta kuchnia harmonijnie łączy się z salonem – to naturalne centrum dla rodziny i gości. Ponadto na parterze znajduje się łazienka z prysznicem/WC dla gości oraz przestronne pomieszczenie gospodarcze i techniczne z miejscem na pralkę, suszarkę i zapasy.

Na piętrze znajdują się trzy pokoje: duża sypialnia rodziców oraz dwa kolejne pomieszczenia, które można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, pokój gościnny lub biuro domowe. Uzupełnieniem piętra jest nowoczesna rodzinna łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem.

Wyposażenie

Wysokiej jakości zabudowa kuchenna (cena nowa ok. 30 000 €), znana z programu „Das perfekte Dinner" (VOX) – pozostaje w domu
Szlachetna podłoga winylowa w jodełkę w całym domu
Powietrzna pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym – bez oleju i gazu
Podwójna wiata garażowa z Wallboxem, miejsce na dwa pojazdy
Taras z kamienia naturalnego ok. 25 m² (format 80 × 80 cm)
Cysterna do wykorzystania deszczówki, zasilana wodą z dachu i wiaty garażowej
Domek ogrodowy jako pomieszczenie na sprzęt i schowek
Trzyszybowe przeszklenia termoizolacyjne, elektryczne rolety
Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych
Okablowanie sieciowe CAT7 w pokojach dziennych i sypialniach

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości zabudowana kuchnia (cena nowa ok. 30 000 €), znana z programu „Das perfekte Dinner” (VOX) – pozostaje w domu
Szlachetna podłoga winylowa w jodełkę w całym domu
Pompa ciepła powietrze–woda z ogrzewaniem podłogowym – bez oleju i gazu
Podwójna wiata garażowa z wallboxem, miejsce na dwa pojazdy
Taras z kamienia naturalnego ok. 25 m² (format 80 × 80 cm)
Cysterna do wykorzystania deszczówki, zasilana z dachu i wiaty garażowej
Domek ogrodowy jako pomieszczenie na narzędzia i składowanie
Trzyszybowe szklenie termoizolacyjne, rolety elektryczne
Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych
Okablowanie sieciowe CAT7 w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w spokojnej, przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej w kulmbachskiej części miasta Mangersreuth – w otoczeniu łączącym zalety życia na wsi z krótkim dojazdem do miasta.

Okolica charakteryzuje się zabudową mieszkaniową i dużą ilością zieleni, bez ruchu tranzytowego, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.

Przedszkole i szkoła podstawowa są dobrze dostępne, podobnie jak szkoły ponadpodstawowe w Kulmbach.

Na co dzień sklepy, lekarze, apteki i lokale gastronomiczne znajdują się w niewielkiej odległości w centrum Kulmbach.

Połączenia ponadregionalne są bardzo dobre: dojazd do węzła autostrady A70 zajmuje niewiele czasu, a Bayreuth z uniwersytetem i dalszą ofertą znajduje się również w dogodnej odległości.

Osoby ceniące spokój tej lokalizacji, a jednocześnie niechcące rezygnować z infrastruktury, znajdą tu idealną równowagę.