| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 127 m² |
| Año construido | 2020 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 376 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 160 m² |
| Precio de compra | 589.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.637,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Vendemos nuestra casa unifamiliar independiente casi nueva en Kulmbach-Mangersreuth. La primera ocupación fue en 2022 y desde entonces hemos vivido aquí. La casa se encuentra en perfecto estado: sin necesidad de reformas, sin obras pendientes y con tecnología moderna. Quien se mude aquí obtendrá prácticamente una casa nueva, pero disponible de inmediato, sin tiempo de construcción ni las incertidumbres de una obra nueva.
Construcción maciza, no prefabricada
Hay un punto que para nosotros es importante: la casa se construyó ladrillo a ladrillo con una sólida construcción maciza. Las paredes de ladrillo y el forjado de hormigón armado garantizan un valor duradero, un buen aislamiento acústico y un clima interior agradablemente equilibrado, tanto en verano como en invierno.
Las estancias
En la planta baja le recibe una luminosa y abierta zona de estar y comedor con ventanas de suelo a techo y acceso directo a la terraza. La cocina abierta se integra armoniosamente en la zona de estar, el centro natural para la familia y los invitados. Además, hay un aseo con ducha/para invitados, así como un amplio cuarto de lavado y técnico con espacio para lavadora, secadora y provisiones.
En la planta superior hay tres habitaciones: un dormitorio principal grande y otras dos estancias, utilizables flexiblemente como habitaciones infantiles, de invitados u oficina en casa. La planta se completa con un moderno baño familiar con bañera y ducha independiente.
Equipamiento
Cocina empotrada de alta calidad (precio nuevo aprox. 30.000 €), conocida por «Das perfekte Dinner» (VOX), se queda en la casa
Suelo de vinilo elegante con diseño de espiga en toda la casa
Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante, sin petróleo ni gas
Garaje doble tipo carport con Wallbox, espacio para dos vehículos
Terraza de piedra natural de aprox. 25 m² (formato 80 × 80 cm)
Cisterna para el aprovechamiento del agua de lluvia, alimentada por el tejado y el carport
Caseta de jardín como cuarto para herramientas y almacenamiento
Acristalamiento de protección térmica triple, persianas eléctricas
Ventilación controlada de la vivienda
Cableado de red CAT7 en las zonas de estar y dormitorios
Cocina empotrada de alta calidad (precio nuevo aprox. 30.000 €), conocida por «Das perfekte Dinner» (VOX) – permanece en la vivienda
Suelo vinílico noble con aspecto de espiga en toda la vivienda
Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante – sin petróleo ni gas
Doble cochera con wallbox, espacio para dos vehículos
Terraza de piedra natural de aprox. 25 m² (formato 80 × 80 cm)
Cisterna para el aprovechamiento del agua de lluvia, alimentada por el tejado y la cochera
Caseta de jardín como espacio para herramientas y almacenamiento
Acristalamiento de protección térmica triple, persianas eléctricas
Ventilación controlada de la vivienda
Cableado de red CAT7 en las estancias de estar y dormir
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La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar del barrio de Mangersreuth, en Kulmbach: un entorno que combina las ventajas de la vida rural con una conexión rápida con la ciudad.
Los alrededores se caracterizan por viviendas y mucho verde, sin tráfico de paso, y aun así con un acceso rápido al centro urbano.
La guardería y la escuela primaria son fácilmente accesibles, al igual que los centros de enseñanza secundaria de Kulmbach.
Para las necesidades cotidianas, encontrará tiendas, médicos, farmacias y establecimientos gastronómicos a poca distancia, en el centro de Kulmbach.
La conexión regional es excelente: el acceso a la A70 se alcanza rápidamente, y Bayreuth, con su universidad y su amplia oferta, también se encuentra a una cómoda distancia en coche.
Quien valore la tranquilidad de la zona residencial sin querer renunciar a las infraestructuras encontrará aquí el equilibrio ideal.
379.790 € En renovación y casi terminado - casa adosada intermedia para familias95326 Kulmbach
550.000 € PEQUEÑO - FINO - MÍO95326 Kulmbach
650.000 € ALGO MUY ESPECIAL95326 Kulmbach
