| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 376 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.637,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione da parte del proprietario – nessuna commissione d’agenzia.
Vendiamo la nostra casa unifamiliare indipendente, praticamente nuova, a Kulmbach-Mangersreuth. Il primo ingresso è avvenuto nel 2022 e da allora abbiamo abitato qui. La casa è in condizioni impeccabili: nessun arretrato di ristrutturazione, nessun lavoro lasciato in sospeso, tecnologia moderna. Chi vi si trasferisce riceve praticamente una casa nuova – ma immediatamente disponibile, senza tempi di costruzione e senza le incognite di una nuova costruzione.
Costruita in muratura, non prefabbricata
Un aspetto per noi importante: la casa è stata costruita mattone su mattone con una solida struttura in muratura. Le pareti in laterizio e il solaio in cemento armato garantiscono valore nel tempo, un buon isolamento acustico e un clima interno piacevolmente equilibrato – sia in estate che in inverno.
Gli ambienti
Al piano terra vi accoglie una luminosa zona giorno e pranzo open space, con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza. La cucina open space si integra armoniosamente nella zona giorno – il naturale punto d’incontro per famiglia e ospiti. Completano il piano un bagno con doccia/bagno per gli ospiti e un ampio locale lavanderia e tecnico con spazio per lavatrice, asciugatrice e scorte.
Al piano superiore si trovano tre stanze: un’ampia camera da letto matrimoniale e altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camere per gli ospiti o home office. Il piano è completato da un moderno bagno familiare con vasca e doccia separata.
Dotazioni
Cucina componibile di alta qualità (prezzo d’acquisto circa 30.000 €), nota dal programma „Das perfekte Dinner" (VOX) – rimane nella casa
Pregiato pavimento in vinile effetto spina di pesce in tutta la casa
Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento – senza olio combustibile né gas
Doppia tettoia per auto con wallbox, spazio per due veicoli
Terrazza in pietra naturale di circa 25 m² (formato 80 × 80 cm)
Cisterna per il recupero dell’acqua piovana, alimentata dal tetto e dalla tettoia
Casetta da giardino come locale per attrezzi e ripostiglio
Vetratura isolante termica tripla, tapparelle elettriche
Ventilazione controllata degli ambienti
Cablaggio di rete CAT7 nelle zone giorno e notte
Cucina componibile di alta qualità (prezzo d’acquisto originale circa 30.000 €), nota dal programma «Das perfekte Dinner» (VOX) – rimane nella casa
Pregiato pavimento in vinile effetto spina di pesce in tutta la casa
Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento – senza olio e gas
Doppio carport con wallbox, spazio per due veicoli
Terrazza in pietra naturale di circa 25 m² (formato 80 × 80 cm)
Cisterna per il recupero dell’acqua piovana, alimentata dal tetto e dal carport
Casetta da giardino come deposito per attrezzi e ripostiglio
Vetrate con triplo isolamento termico, tapparelle elettriche
Ventilazione controllata degli ambienti
Cablaggio di rete CAT7 nei locali giorno e notte
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie, nel quartiere Mangersreuth di Kulmbach – un contesto che unisce i vantaggi della vita in campagna a un rapido collegamento con la città.
La zona è caratterizzata da edifici residenziali e molto verde, senza traffico di attraversamento, e tuttavia è rapidamente raggiungibile dal centro città.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono facilmente raggiungibili, così come le scuole secondarie di Kulmbach.
Per le necessità quotidiane, nel centro di Kulmbach, a breve distanza, si trovano negozi, medici, farmacie e ristoranti.
I collegamenti sovraregionali sono eccellenti: lo svincolo per l’autostrada A70 è rapidamente raggiungibile, e anche Bayreuth, con la sua università e un’ampia offerta di servizi, si trova a una comoda distanza in auto.
Chi apprezza la tranquillità della zona residenziale senza voler rinunciare alle infrastrutture troverà qui l’equilibrio ideale.
379.790 € In ristrutturazione e quasi ultimata – casa a schiera centrale per famiglie95326 Kulmbach
550.000 € PICCOLO - BELLO - MIO95326 Kulmbach
650.000 € QUALCOSA DI VERAMENTE SPECIALE95326 Kulmbach
