WINDISCH Immobilien - Uitzonderlijke hoekwoning in een rustige en groene omgeving van Gröbenzell!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u deze ruime hoekwoning uit 1983 op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het dorp. Met ca. 154 m² woonoppervlakte, een perceel van ca. 314 m² en een gezinsvriendelijke indeling biedt de woning volop ruimte voor persoonlijke woonideeën. In totaal zijn er 5 kamers verdeeld over drie woonlagen.

Op de begane grond komt u binnen in een centrale entreehal met voldoende ruimte voor een garderobe, die de verschillende delen van het huis met elkaar verbindt. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale, lichte woon- en eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor een aangename woonsfeer en bieden een mooi uitzicht op de eigen tuin. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het terras, dat in de zomermaanden het woongedeelte naar buiten uitbreidt en een fijne plek biedt voor gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden met familie en vrienden. De begane grond wordt aangevuld met de aparte keuken en een gastentoilet.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich het privégedeelte van de woning bevindt.
Hier zijn 3 goed ingedeelde kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.
Ook op deze verdieping zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Een balkon biedt extra buitenruimte en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad; daarnaast is er een aparte douche.

De uitgebouwde zolderverdieping vergroot het woonoppervlak met waardevolle extra ruimte en biedt nog meer gebruiksmogelijkheden. De studio kan flexibel worden aangepast aan uw persoonlijke behoeften. Met beperkte inspanning bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra badkamer met douche te realiseren en het wooncomfort verder te verhogen.

Ook de volledig onderkelderde woning biedt met in totaal ca. 68 m² gebruiksoppervlakte veel ruimte. Meerdere kamers kunnen worden gebruikt als hobby-, opslag- of bijkeukenruimte en bieden voldoende bergruimte voor het dagelijks gezinsleven. Ook technische installaties en voorzieningen bevinden zich in het souterrain, waardoor woon- en functionele ruimtes duidelijk van elkaar gescheiden zijn.

Een ander pluspunt is het perceel van in totaal ca. 314 m². De tuin biedt voldoende ruimte voor een persoonlijke inrichting, speelruimte voor kinderen en gezellige Zitplekken. Door de directe verbinding tussen de woonkamer, het terras en de tuin ontstaat er vooral in de warmere maanden een mooie uitbreiding van de woonruimte naar buiten.
Een enkele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage maakt het aanbod compleet.

De woning is gebouwd in 1983 en is sinds de bouw ervan verhuurd geweest. De woning verkeert dan ook in een renovatie- of onderhoudsbehoevende staat en biedt nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de uitrusting en techniek naar eigen inzicht te moderniseren. Voor de toekomstige energetische verbetering is al een individueel renovatieplan opgesteld, dat een gestructureerde basis biedt voor mogelijke maatregelen. De totale renovatiekosten schatten we op minimaal 170.000 €.

ONZE CONCLUSIE:

Deze hoekwoning biedt met ca. 154 m² woonoppervlak, vijf kamers, ca. 68 m² extra gebruiksoppervlak en een terras, balkon en eigen tuin ideale voorwaarden voor gezinnen en iedereen die ruime woonruimte op prijs stelt. De duidelijke indeling en de beschikbare ruimte vormen een uitstekende basis om de renovatiebehoevende woning stap voor stap om te toveren tot een modern thuis, geheel naar eigen inzicht.

Locatie