| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 154 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 314 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 68 m² |
| Цена покупки | 697.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 523,62 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Больше финансовых калькуляторов и предположенийWINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus aus dem Jahre 1983 in attraktiver Ortsrandlage, das mit ca. 154 m² Wohnfläche, einem ca. 314 m² großen Grundstück und einer familiengerechten Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen erweitert und einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet.
Hier stehen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für viel Tageslicht und eine freundliche Raumwirkung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere wertvolle Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Studio lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Mit überschaubarem Aufwand besteht hier zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Duschbad zu realisieren und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet mit insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche viel Platz. Mehrere Räume können als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche genutzt werden und schaffen ausreichend Stauraum für den Familienalltag. Technik- und Versorgungsflächen sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht und ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Funktionsbereichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das insgesamt ca. 314 m² große Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung, Spielflächen für Kinder und gemütliche Sitzbereiche. Durch die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1983 und war seit seiner Errichtung vermietet. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Für die zukünftige energetische Weiterentwicklung liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine strukturierte Grundlage für mögliche Maßnahmen bietet. Die Sanierungskosten insgesamt schätzen wir auf mind. 170.000 €.
UNSER FAZIT:
Dieses Reiheneckhaus bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, ca. 68 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die klare Grundrissgestaltung und das vorhandene Platzangebot schaffen eine hervorragende Basis, um die sanierungsbedürftige Immobilie Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln.
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