Vrije 3,5-kamerwoning met keuken, badkamer en terras in Frauenstein – provisievrij rechtstreeks van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Zeldzame gelegenheid in Wiesbaden-Frauenstein – ruime zolderverdieping met open woonkeuken

Te koop aangeboden wordt een ruim ingedeeld appartement op de zolderverdieping op de 2e verdieping van een goed onderhouden driegezinswoning aan de Kirschblütenstraße 43 in Wiesbaden-Frauenstein.

Het appartement biedt een zeldzame gelegenheid om eigendom te verwerven in een van de mooiste en populairste wijken van Wiesbaden. In Frauenstein worden zelden appartementen te koop aangeboden. De aantrekkelijke woonlocatie maakt dit aanbod daarom bijzonder interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime, open vormgegeven woon- en keukenruimte. Het appartement beschikt in totaal over vier ruimtelijke gedeelten. Omdat het keukengedeelte vanwege de open indeling officieel niet als aparte kamer wordt geteld, wordt het appartement aangeboden als aantrekkelijk 3,5-kamerappartement (3 slaapkamers, 1 badkamer en een woon-/keukengedeelte)
De open indeling creëert een modern en ruimtelijk woongevoel en biedt veelzijdige mogelijkheden voor een individuele inrichting.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen gasverwarmingsinstallatie. Aan het gebouw worden momenteel nog de laatste renovatie- en afwerkingswerkzaamheden uitgevoerd – in het bijzonder worden de gevel en het trappenhuis momenteel volledig opnieuw geschilderd en vernieuwd. Daarom zijn enkele afbeeldingen bewerkt om bijvoorbeeld de gevel zonder de huidige steiger weer te geven.

Het aanbod is ook bijzonder interessant voor beleggers: naast het appartement op de zolderverdieping kunnen desgewenst de twee overige appartementen van de driegezinswoning worden aangekocht. Deze eenheden zijn al verhuurd en zorgen daardoor voor lopende huurinkomsten.
De gehele meergezinswoning wordt daarnaast in een afzonderlijke advertentie te koop aangeboden.

Het huis beschikt over een ruime tuin. Deze werd tot nu toe niet gebruikt.
Met een afzonderlijke overeenkomst kan het tuingedeelte aanvullend worden aangekocht.

Daarnaast kan op de kelderverdieping een extra gebruiksoppervlakte van ca. 41,27 m² afzonderlijk worden aangekocht, die momenteel verhuurd is. Deze biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als opslag-, hobby- of bergruimte.

Het appartement is ideaal voor eigen gebruikers die ruim wonen op een gewilde en natuurrijke locatie zoeken. Tegelijkertijd biedt het beleggers de bijzondere mogelijkheid om de aankoop met extra verhuurde Woonunits en bijbehorende huurinkomsten te combineren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen en bijzonderheden

Zeldzame aankoopgelegenheid in het populaire Wiesbaden-Frauenstein
Zolderappartement op de 2e verdieping
Goed onderhouden driegezinswoning
Ruime open woon- en keukenruimte
Vinylvloer in het appartement, tegels in de badkamer
Aantrekkelijke indeling met 3,5 kamers
Eigen gasverwarming per woning
Laatste renovatiewerkzaamheden aan het gebouw zijn momenteel gaande
Groot gemeenschappelijk perceel met tuin
Exclusieve aankoop dan wel exclusief tuingebruik na afspraak mogelijk
Aanvullende kelderoppervlakte van ca. 41,27 m² afzonderlijk te koop
Aankoop van de beide verhuurde appartementen eveneens mogelijk, dan wel aankoop van het gehele huis
Geschikt voor eigen gebruik en beleggers

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in Wiesbaden-Frauenstein aan de Kirschblütenstr. 43, een van de mooiste en meest gewilde stadsdelen van de Hessische hoofdstad. De traditionele wijnplaats staat vooral bekend om zijn idyllische ligging, wijngaarden en historische dorpskern. De natuurrijke omgeving geeft Frauenstein een bijzondere, bijna dorpse charme, zonder dat men hoeft af te zien van de voordelen van de nabijgelegen binnenstad van Wiesbaden.

Wijngaarden, velden en talrijke wandel- en wandelpaden bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Ook het nabijgelegen Rheingau is snel bereikbaar. Hierdoor is de locatie bijzonder geschikt voor mensen die waarde hechten aan een rustige en natuurrijke woonomgeving, maar tegelijkertijd een goede verbinding met Wiesbaden en het Rijn-Maingebied wensen.

Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, horecagelegenheden en verdere voorzieningen bevinden zich in de plaats en de aangrenzende stadsdelen. De binnenstad van Wiesbaden is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook Mainz, de Rheingau en de bovenregionale verkeersverbindingen van het Rijn-Maingebied zijn gemakkelijk bereikbaar.

Frauenstein geldt vanwege zijn landschappelijk aantrekkelijke ligging, de aangename woonsfeer en het beperkte woningaanbod als een bijzonder gewilde woonlocatie. Koopappartementen worden hier slechts zelden te koop aangeboden, waardoor zich een buitengewone gelegenheid voordoet voor eigenaren en beleggers.