Frontansicht
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Wohn-/Küchenbereich
Wohn-/Küchenbereich 2
Wohn-/Küchenbereich 3
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 + Terasse
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.517,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità a Wiesbaden-Frauenstein – spazioso appartamento mansardato con cucina abitabile open space
È in vendita un appartamento mansardato dagli ambienti generosi al 2° piano di una curata casa trifamiliare in Kirschblütenstraße 43, a Wiesbaden-Frauenstein.
L’appartamento offre una rara opportunità di acquistare una proprietà in uno dei quartieri più belli e apprezzati di Wiesbaden. A Frauenstein gli appartamenti vengono raramente messi in vendita. La posizione residenziale attraente rende quindi questa proposta particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e cucina progettata come open space. Complessivamente, l’appartamento dispone di quattro aree. Poiché la zona cucina, per via della configurazione open space, non viene ufficialmente conteggiata come stanza separata, l’appartamento viene offerto come interessante appartamento di 3,5 locali (3 camere da letto, 1 bagno e una zona giorno/cucina)
La pianta open space crea una sensazione abitativa moderna e spaziosa e offre molteplici possibilità di personalizzazione.
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da un impianto autonomo a gas. Attualmente nell’edificio sono ancora in corso gli ultimi lavori di ristrutturazione e completamento; in particolare, la facciata è in fase di completa riverniciatura e anche il vano scale viene rinnovato. Per questo motivo alcune immagini sono state modificate, ad esempio per mostrare la facciata senza l’impalcatura attualmente presente.
L’offerta è particolarmente interessante anche per gli investitori: oltre all’appartamento mansardato, su richiesta è possibile acquistare anche i due ulteriori appartamenti della casa trifamiliare. Queste unità sono già affittate e consentono quindi di ottenere entrate locative continuative.
L’intero edificio plurifamiliare viene inoltre offerto in vendita in un annuncio separato.
La casa dispone di un ampio giardino. Finora questo non è stato utilizzato.
Con un accordo separato, è possibile acquistare anche l’area del giardino.
Inoltre, nel piano interrato è possibile acquistare separatamente una superficie accessoria aggiuntiva di circa 41,27 m², attualmente affittata. Questa offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come spazio per deposito, hobby o ripostiglio.
L’appartamento è ideale per chi desidera abitarvi e cerca spazi generosi in una posizione richiesta e vicina alla natura. Allo stesso tempo, offre agli investitori la particolare possibilità di combinare l’acquisto con ulteriori immobili affittati Collegare le unità abitative ai relativi proventi da locazione.
Dotazioni e caratteristiche
Rara opportunità di acquisto nel rinomato quartiere Wiesbaden-Frauenstein
Appartamento mansardato al 2° piano
Casa trifamiliare ben tenuta
Ampia zona giorno e cucina open space
Pavimento in vinile nell'appartamento, piastrelle nel bagno
Pianta attraente con 3,5 locali
Riscaldamento autonomo a gas
Gli ultimi lavori di ristrutturazione dell'edificio sono attualmente in corso
Ampio terreno comune con giardino
Possibilità di acquisto esclusivo o di uso esclusivo del giardino previo accordo
Superficie utile aggiuntiva in cantina di ca. 41,27 m² acquistabile separatamente
Possibilità di acquistare anche i due appartamenti affittati oppure l'intera casa
Adatto per uso proprio e investimento
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L'appartamento si trova a Wiesbaden-Frauenstein, in Kirschblütenstr. 43, uno dei quartieri più belli e richiesti della capitale dell'Assia. Il tradizionale borgo vinicolo è noto soprattutto per la sua posizione idilliaca, i vigneti e il suo centro storico. L'ambiente vicino alla natura conferisce a Frauenstein un fascino particolare, quasi paesano, senza dover rinunciare ai vantaggi del vicino centro di Wiesbaden.
Vigneti, campi e numerosi percorsi per passeggiate ed escursioni si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un elevato valore ricreativo e di svago. Anche il vicino Rheingau è rapidamente raggiungibile. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi apprezza un contesto abitativo tranquillo e immerso nella natura, desiderando al contempo un buon collegamento con Wiesbaden e l'area Reno-Meno.
Negozi per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche e ulteriori servizi si trovano nel quartiere e nelle zone limitrofe. Il centro di Wiesbaden è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Anche Mainz, il Rheingau e i collegamenti sovraregionali dell'area Reno-Meno sono comodamente accessibili.
Frauenstein è considerata una zona residenziale particolarmente ambita per la sua posizione paesaggisticamente suggestiva, l'atmosfera abitativa piacevole e l'offerta immobiliare limitata. Gli appartamenti di proprietà vengono messi in vendita solo raramente, creando un'opportunità eccezionale per chi desidera abitarvi e per gli investitori.
340.000 € Appartamento di 4 locali completamente ristrutturato con atmosfera accogliente a Schierstein65201 Wiesbaden
179.990 € **Senza provvigione** Luminoso appartamento di 2 locali con posto auto e balcone65201 Wiesbaden– Wiesbaden
340.000 € Appartamento di 4 locali completamente ristrutturato con atmosfera accogliente a Schierstein65201 Wiesbaden
