شقة 3.5 غرف مع مطبخ وحمام، متاحة للسكن فورًا، مع تراس في فراونشتاين - بدون عمولة مباشرة من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فرصة نادرة في فيسبادن-فراونشتاين – شقة واسعة في الطابق العلوي مع مطبخ معيشة مفتوح

معروضة للبيع شقة واسعة التصميم في الطابق الثاني من منزل مُعتنى به يضم ثلاث وحدات سكنية، في العنوان Kirschblütenstraße 43 بمدينة فيسبادن-فراونشتاين.

تتيح الشقة فرصة نادرة لامتلاك عقار في أحد أجمل أحياء فيسبادن وأكثرها شعبية. نادرًا ما تُعرض شقق للبيع في فراونشتاين. ولذلك فإن الموقع السكني الجذاب يجعل هذا العرض مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.

يشكل قسم المعيشة والمطبخ الواسع والمصمم بشكل مفتوح قلب الشقة. تضم الشقة إجمالًا أربع مساحات. ونظرًا إلى أن منطقة المطبخ، بسبب تصميمها المفتوح، لا تُحتسب رسميًا كغرفة مستقلة، تُعرض الشقة كشقة جذابة من 3.5 غرف (3 غرف نوم، وحمام واحد، ومنطقة معيشة/مطبخ)
يوفر المخطط المفتوح إحساسًا عصريًا وفسيحًا بالسكن، ويتيح إمكانيات متنوعة للتصميم الفردي.

تتم التدفئة وإمداد المياه الساخنة عبر نظام تدفئة غاز مستقل لكل طابق. ولا تزال تُنفذ حاليًا أعمال التجديد والتشطيب الأخيرة في المبنى - إذ يجري، على وجه الخصوص، طلاء الواجهة بالكامل من جديد، كما يجري تجديد درج المبنى أيضًا. ولذلك عولجت بعض الصور، لإظهار الواجهة مثلًا من دون السقالات الموجودة حاليًا.

ويُعد العرض مثيرًا للاهتمام بشكل خاص أيضًا للمستثمرين: فبالإضافة إلى شقة الطابق العلوي، يمكن عند الطلب شراء الشقتين الإضافيتين في المنزل ذي الوحدات السكنية الثلاث. هذه الوحدات مؤجرة بالفعل، وبالتالي تتيح إيرادات إيجارية مستمرة.
كما يُعرض المنزل متعدد الوحدات السكنية بالكامل للبيع في إعلان منفصل.

يضم المنزل حديقة واسعة. ولم تُستخدم هذه الحديقة حتى الآن.
وبموجب اتفاقية منفصلة، يمكن شراء منطقة الحديقة إضافيًا.

إضافة إلى ذلك، يمكن شراء مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 41,27 م² بشكل منفصل في الطابق السفلي، وهي مؤجرة حاليًا. وتوفر هذه المساحة إمكانيات استخدام متنوعة، مثل التخزين أو الهوايات أو وضع الأغراض.

تُعد الشقة مثالية للسكن الشخصي لمن يبحثون عن سكن واسع في موقع مرغوب وقريب من الطبيعة. وفي الوقت نفسه، تتيح للمستثمرين فرصة مميزة لربط الشراء بوحدات مؤجرة إضافيةلربط الوحدات السكنية وإيرادات الإيجار المقابلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والميزات

فرصة شراء نادرة في حي فيسبادن-فراونشتاين المحبوب
شقة في الطابق العلوي بالطابق الثاني
منزل مُعتنى به مكوّن من ثلاث وحدات سكنية
منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة وواسعة
أرضيات فينيل في الشقة، وبلاط في الحمام
مخطط جذاب مكوّن من 3.5 غرف
تدفئة غاز خاصة بالطابق
أعمال التجديد الأخيرة في المبنى جارية حاليًا
قطعة أرض مشتركة كبيرة مع حديقة
إمكانية التملك الحصري أو الاستخدام الحصري للحديقة وفقًا للاتفاق
مساحة استخدام إضافية في القبو تبلغ حوالي 41,27 م²، ويمكن شراؤها بشكل منفصل
إمكانية شراء الشقتين المؤجرتين أيضًا أو شراء المنزل بالكامل
مناسبة للسكن الشخصي وللمستثمرين

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في فيسبادن-فراونشتاين، في شارع كيرشبلوتنشتراسه 43، وهو أحد أجمل أحياء عاصمة ولاية هِسّن وأكثرها طلبًا. تشتهر البلدة التاريخية العريقة، التي تعتمد على زراعة النبيذ، خصوصًا بموقعها الخلاب وكرومها ومركزها التاريخي. وتمنح البيئة القريبة من الطبيعة فراونشتاين سحرًا خاصًا يكاد يكون ريفيًا، دون التخلي عن مزايا وسط مدينة فيسبادن القريب.

تقع كروم العنب والحقول، فضلًا عن العديد من مسارات التنزه والمشي لمسافات طويلة، في المنطقة المجاورة مباشرة، وتوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. كما يمكن الوصول سريعًا إلى منطقة راينغاو القريبة. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يقدّرون بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، ويرغبون في الوقت نفسه في اتصال جيد بمدينة فيسبادن ومنطقة الراين-ماين.

توجد متاجر الاحتياجات اليومية والمطاعم وغيرها من مرافق الخدمات في البلدة والأحياء المجاورة. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فيسبادن بسهولة بالسيارة ووسائل النقل العام. كما تتوفر مواصلات مريحة إلى ماينتس وراينغاو وشبكات النقل العابرة للأقاليم في منطقة الراين-ماين.

تُعد فراونشتاين من المناطق السكنية المرغوبة للغاية بفضل موقعها الطبيعي الخلاب وأجوائها السكنية المريحة ومحدودية المعروض العقاري فيها. ونادرًا ما تُعرض الشقق التملكية للبيع هنا، مما يوفر فرصة استثنائية للسكان الراغبين في السكن وللمستثمرين.