Appartement 3,5 pièces avec cuisine, salle de bains et terrasse, libre de suite à Frauenstein – sans commission, directement du propriétaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Occasion rare à Wiesbaden-Frauenstein – vaste appartement sous les combles avec cuisine ouverte

À vendre : un appartement sous les combles aux volumes généreux, situé au 2e étage d’une maison bien entretenue comprenant trois logements, au 43 Kirschblütenstraße à Wiesbaden-Frauenstein.

L’appartement offre une occasion rare d’acquérir un bien dans l’un des quartiers les plus beaux et les plus prisés de Wiesbaden. Les appartements sont rarement proposés à la vente à Frauenstein. L’emplacement résidentiel attrayant rend donc cette offre particulièrement intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace de vie et de cuisine aménagé en plan ouvert. L’appartement comprend au total quatre espaces. Comme la cuisine, en raison de son aménagement ouvert, n’est officiellement pas comptabilisée comme une pièce séparée, l’appartement est proposé comme un séduisant 3,5-pièces (3 chambres, 1 salle de bains et un espace séjour/cuisine)
La configuration ouverte crée une atmosphère moderne et généreuse et offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les derniers travaux de rénovation et de finition sont encore en cours sur le bâtiment – notamment, la façade est actuellement entièrement repeinte et la cage d’escalier est également rénovée. C’est pourquoi certaines images ont été retouchées afin d’illustrer, par exemple, la façade sans l’échafaudage actuellement en place.

Cette offre est également particulièrement intéressante pour les investisseurs : outre l’appartement sous les combles, les deux autres appartements de la maison comprenant trois logements peuvent être acquis sur demande. Ces unités sont déjà louées et permettent ainsi de percevoir des revenus locatifs réguliers.
L’ensemble de l’immeuble est également proposé à la vente dans une annonce séparée.

La maison dispose d’un grand jardin. Celui-ci n’a pas été utilisé jusqu’à présent.
Le jardin peut être acheté en supplément dans le cadre d’un accord séparé.

En outre, une surface utile supplémentaire d’environ 41,27 m² peut être acquise séparément au sous-sol ; elle est actuellement louée. Elle offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de stockage, de loisirs ou de rangement.

L’appartement convient idéalement aux propriétaires occupants à la recherche d’un logement spacieux dans un emplacement recherché et proche de la nature. Parallèlement, il offre aux investisseurs la possibilité particulière de combiner l’acquisition avec des logements locatifs supplémentairesRelier les unités d’habitation et les revenus locatifs correspondants.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et particularités

Rare opportunité d’achat dans le quartier prisé de Wiesbaden-Frauenstein
Appartement mansardé au 2e étage
Maison bien entretenue de trois logements
Spacieux espace ouvert séjour et cuisine
Sol vinyle dans l’appartement, carrelage dans la salle de bains
Plan attrayant de 3,5 pièces
Chauffage individuel au gaz
Les derniers travaux de rénovation du bâtiment sont actuellement en cours
Grande parcelle commune avec jardin
Acquisition exclusive ou jouissance exclusive du jardin possible sur accord
Surface utile supplémentaire en sous-sol d’env. 41,27 m² disponible séparément à l’achat
Acquisition également possible des deux appartements loués, ou achat de la maison entière
Convient aux propriétaires occupants et aux investisseurs

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Wiesbaden-Frauenstein, au 43 Kirschblütenstr., l’un des quartiers les plus beaux et les plus prisés de la capitale du Land de Hesse. Ce village viticole traditionnel est notamment connu pour son emplacement idyllique, ses vignobles et son centre historique. L’environnement proche de la nature confère à Frauenstein un charme particulier, presque villageois, sans devoir renoncer aux avantages du centre-ville de Wiesbaden situé à proximité.

Les vignobles, les champs ainsi que de nombreux chemins de promenade et de randonnée se trouvent dans les environs immédiats et offrent une grande qualité de loisirs et de détente. Le Rheingau tout proche est également rapidement accessible. Cet emplacement convient donc particulièrement aux personnes qui apprécient un environnement résidentiel calme et proche de la nature, tout en souhaitant bénéficier d’une bonne desserte vers Wiesbaden et la région Rhin-Main.

Les commerces de première nécessité, les établissements de restauration ainsi que d’autres infrastructures d’approvisionnement se trouvent dans le quartier et dans les quartiers voisins. Le centre-ville de Wiesbaden est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Mayence, le Rheingau ainsi que les liaisons de transport suprarégionales de la région Rhin-Main sont également facilement accessibles.

Frauenstein est considéré comme un secteur résidentiel particulièrement recherché en raison de son emplacement aux paysages attrayants, de son atmosphère résidentielle agréable et de l’offre immobilière limitée. Les appartements en copropriété n’y sont que rarement proposés à la vente, ce qui constitue une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires occupants et les investisseurs.