Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Uw nieuwe locatie in de klokkenstad Gescher: Maximale vrijheid, minimale vaste kosten en 2.500 qm toekomst.
De kans: Een uitstekende kapitaalinvestering voor ondernemende geesten
Aan de Liebigstraße 14 in Gescher verwerft u een autonome businessoase die is gebouwd voor de eisen van morgen.
Op een indrukwekkend terrein van 2.500 qm komen representatieve architectuur, de modernste energietechniek en een enorme oppervlakte-reserve samen in een aanbod dat op de markt zijn weerga niet kent.
Het bijzondere: U koopt rechtstreeks van de eigenaar tegen een vaste prijs van 949.000 €. Daarmee verzekert u zich niet alleen van een toplocatie, maar realiseert u direct een liquiditeitsvoordeel tot 55.000 €, omdat er geen makelaarscourtage verschuldigd is.
Het object: Flexibiliteit in optima forma
Op ca. 400 qm gebruiksoppervlak (plus uitgebouwde zolder als extra bergruimte) wacht u een doordacht ruimteconcept met 11 lichte kantoren, twee moderne keukens en een hoogwaardige badkamer
De troef voor visionairs: De lichte scheidingswanden op de begane grond zijn constructief onafhankelijk. Of het nu gaat om een glazen showroom, een open loftkantoor of uiterst efficiënte opslagruimte – het gebouw past zich aan uw bedrijfsmodel aan, en niet andersom.
Veiligheid als standaard: Het volledig omheinde terrein met elektrische poort, VDS-gekeurd alarmsysteem en camerabewaking beschermt uw waardevolle bezittingen de klok rond.
Plug & Play: Van hoogwaardig meubilair tot het wagenpark voor het onderhoud van het terrein (grasmaaier, veegmachine, wildkruidborstel enz.) kan alles optioneel worden overgenomen. Intrekken, inschakelen, aan de slag gaan.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Marktwaardeanalyse & investeringspotentieel: Uw rendementsbastion Dit object is een rekenkundige sensatie. Wij hebben de markt geanalyseerd en de mogelijkheden aangescherpt:
1. Het energierendement (ESG-voorsprong) In tijden van exploderende bijkomende kosten is dit gebouw een bolwerk tegen inflatie. De combinatie van PV-installatie, Tesla-grootslag en de modernste verwarming (2022) maakt u vrijwel onafhankelijk van het openbare elektriciteitsnet. Voor eigen gebruikers betekent dit een aanzienlijke verhoging van de operationele winst (EBITDA), voor beleggers een gegarandeerde verhuurbaarheid aan premiumhuurders die waarde hechten aan duurzaamheid.
2. Het stille kapitaal: de grondreserve Het 2.500 m² grote perceel is niet alleen "tuin". Het is bouwgrond zonder bouwplicht. U kunt hier op elk moment een extra hal of een tweede kantoorgebouw bouwen. Terwijl andere locaties kampen met ruimtegebrek, heeft u de verdichting al in de grondprijs inbegrepen. Dit is de veiligste vorm van waardevermeerdering.
3. Cashflowanalyse Beoogde huur: Bij een conservatieve berekening van 12,50 €/m² plus inkomsten uit parkeerplaatsen genereert het object een jaarlijkse bruto-opbrengst van ca. 61.900 €.
Rendementscheck: Het brutorendement ligt duidelijk boven het niveau van vergelijkbare bedrijfsobjecten in het Münsterland. Door het vervallen van makelaarskosten dalen uw bijkomende aankoopkosten drastisch, waardoor uw rendement op eigen vermogen onmiddellijk stijgt.
Overige gevallen
Conclusie: Word onafhankelijk!
Dit object is geen compromis, maar een statement. Het biedt de zeldzame kans om een energetisch gerenoveerd, technisch compleet en qua oppervlakte uitbreidbaar bedrijfspand zonder renovatieachterstand te verwerven.
Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging. Verzeker u van het locatievoordeel in de aantrekkelijke klokkenstad Gescher, voordat iemand anders dat doet!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Locatie-highlight: Gescher – De klokkenstad met wereldfaam
Gescher is veel meer dan een idyllisch stadje in het Münsterland. Wie hier investeert, profiteert van een gezonde mix van een traditionele middenstand en innovatieve technologiebedrijven.
Logistieke troef achter de hand: Via de A31 („Ostfriesenspieß“) bent u rechtstreeks verbonden met het Ruhrgebied en de Noordzeehavens. De A43 is in slechts iets meer dan een half uur bereikbaar.
De nabijheid van de Nederlandse grens opent extra Europese marktkansen.
Levenskwaliteit & koopkracht: Als „klokkenstad“ is Gescher een trekpleister voor toerisme en cultuur. Dat betekent voor u: een aantrekkelijke omgeving voor medewerkers, hoge levenskwaliteit en een stabiele regio met koopkracht.
Economische locatie met hart: Korte afstanden tot de naburige steden Stadtlohn (5 km) en Coesfeld (12 km) creëren een dicht netwerk van toeleveranciers en klanten.
