Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Ваш новый объект в городе колоколов Гешер: максимальная свобода, минимальные постоянные расходы и 2.500 кв. м будущего.
Возможность: превосходная инвестиция для предпринимателей
В Liebigstraße 14 в Гешере вы приобретаете автономный бизнес-оазис, построенный с учётом требований завтрашнего дня.
На впечатляющей территории площадью 2.500 кв. м объединяются представительная архитектура, новейшие энергетические технологии и огромный резерв площадей — предложение, не имеющее себе равных на рынке.
Особенность: вы покупаете непосредственно у собственника по фиксированной цене 949.000 €. Тем самым вы получаете не только первоклассную недвижимость, но и сразу реализуете преимущество по ликвидности до 55.000 €, поскольку брокерская комиссия не взимается.
Объект: гибкость в лучшем виде
На площади полезного использования около 400 кв. м (плюс обустроенный чердак в качестве дополнительного места для хранения) вас ждёт продуманная концепция помещений с 11 светлыми офисами, двумя современными кухнями и высококачественной ванной комнатой
Главное для визионеров: лёгкие перегородки на первом этаже конструктивно независимы. Будь то застеклённый шоу-рум, открытый офис в стиле лофт или высокоэффективная складская площадь — здание подстраивается под вашу бизнес-модель, а не наоборот.
Безопасность как стандарт: полностью ограждённая территория с электрическими воротами, сигнализацией, проверенной VDS, и видеонаблюдением круглосуточно защищает ваши ценности.
Plug & Play: от высококачественной мебели до автопарка для ухода за участком (газонокосилка, подметальная машина, щётка для удаления сорняков и т. д.) — всё может быть дополнительно передано по желанию. Заселяйтесь, включайте, начинайте работу.
Фитинги и особенности, как описано
Анализ рыночной стоимости и инвестиционного потенциала: Ваша крепость доходности Этот объект — настоящий калькуляционный сенсационный проект. Мы проанализировали рынок и конкретизировали потенциал:
1. Энергетическая доходность (преимущество ESG) В эпоху стремительно растущих эксплуатационных расходов это здание является крепостью против инфляции. Сочетание фотоэлектрической установки, большой аккумуляторной системы Tesla и современной системы отопления (2022) делает вас почти независимыми от общественной электросети. Для собственников это означает значительное увеличение операционной прибыли (EBITDA), для инвесторов — гарантированную сдаваемость премиальным арендаторам, ценящим устойчивое развитие.
2. Скрытый капитал: резерв земельного участка Участок площадью 2.500 кв. м — это не просто «сад». Это строительная земля без обязательства застройки. Здесь в любое время можно возвести дополнительный ангар или второе офисное здание. В то время как другие объекты страдают от нехватки места, у вас уплотнение застройки уже включено в базовую цену. Это самая надёжная форма увеличения стоимости.
3. Анализ денежного потока Планируемая арендная плата: при консервативном расчёте 12,50 €/кв. м плюс доходы от парковочных мест объект генерирует годовой валовой доход около 61.900 €.
Проверка доходности: Валовая доходность значительно превышает уровень сопоставимых коммерческих объектов в Мюнстерланде. Благодаря отсутствию комиссионных маклеру ваши дополнительные затраты на приобретение резко снижаются, что сразу повышает доходность собственного капитала.
другой
Итог: станьте независимыми!
Этот объект — не компромисс, а заявление. Он предоставляет редкую возможность приобрести энергетически модернизированный, технически полностью оснащённый и расширяемый по площади коммерческий объект без необходимости отложенного ремонта.
Основные данные:
Цена покупки: 949.000 € (фиксированная цена) Комиссия: 0,00 € (без комиссии) Земельный участок: 2.500 кв. м (с возможностью расширения) Полезная площадь: ок. 400 кв. м + резерв Техника: фотоэлектрическая установка + накопитель Tesla, кондиционирование, сигнализация VdS
Свяжитесь с нами сейчас, чтобы договориться о просмотре. Воспользуйтесь преимуществом расположения в привлекательном городе колоколов Гешере, пока это не сделал кто-то другой!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Главное преимущество местоположения: Гешер — город колоколов с мировой известностью
Гешер — это гораздо больше, чем идиллический небольшой городок в Мюнстерланде. Инвестируя здесь, вы получаете выгоду от здорового сочетания традиционного среднего бизнеса и инновационных технологических компаний.
Логистический козырь: по автомагистрали A31 («Ostfriesenspieß») вы напрямую связаны с Рурской областью и портами Северного моря. До автомагистрали A43 можно добраться всего чуть более чем за полчаса.
Близость к границе с Нидерландами открывает дополнительные возможности на европейском рынке.
Качество жизни и покупательная способность: как «город колоколов», Гешер является магнитом для туризма и культуры. Для вас это означает привлекательную среду для сотрудников, высокое качество жизни и стабильный регион с высокой покупательной способностью.
Экономический центр с душой: короткие расстояния до соседних городов Штадтлон (5 км) и Косфельд (12 км) создают плотную сеть поставщиков и клиентов.
