A propos de cette propriété
Votre nouvel emplacement dans la ville des cloches de Gescher : liberté maximale, coûts fixes minimaux et 2 500 m² d’avenir.
L’opportunité : un excellent investissement pour les esprits entrepreneuriaux
Au 14, Liebigstraße à Gescher, vous acquérez une oasis professionnelle autonome, construite pour répondre aux exigences de demain.
Sur un terrain impressionnant de 2 500 m² se combinent une architecture représentative, une technologie énergétique ultramoderne et une importante réserve de surface, pour former une offre sans équivalent sur le marché.
La particularité : vous achetez directement au propriétaire au prix fixe de 949 000 €. Vous vous assurez ainsi non seulement un bien immobilier de premier ordre, mais réalisez immédiatement un avantage de liquidité pouvant atteindre 55 000 €, puisqu’aucune commission d’agence n’est due.
Le bien : la flexibilité sous sa meilleure forme
Sur environ 400 m² de surface utile (avec un grenier aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire), vous attend un concept spatial bien pensé comprenant 11 bureaux lumineux, deux cuisines modernes et une salle de bains haut de gamme
L’atout pour les visionnaires : les cloisons légères du rez-de-chaussée sont indépendantes de la structure porteuse. Qu’il s’agisse d’un showroom vitré, d’un bureau-loft ouvert ou d’un espace de stockage hautement efficace, le bâtiment s’adapte à votre modèle d’entreprise, et non l’inverse.
La sécurité en standard : le terrain entièrement clôturé, avec portail électrique, système d’alarme contrôlé par VdS et vidéosurveillance, protège vos biens 24 heures sur 24.
Plug & Play : du mobilier haut de gamme au parc de véhicules destiné à l’entretien du terrain (tondeuse à gazon, balayeuse, brosse pour mauvaises herbes, etc.), tout peut être repris en option. Emménagez, allumez, démarrez.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Analyse de la valeur de marché & potentiel d’investissement : votre forteresse de rendement
Ce bien est une véritable sensation sur le plan financier. Nous avons analysé le marché et affiné les potentiels :
1. Le rendement énergétique (avantage ESG)
À l’heure où les charges explosent, ce bâtiment est un rempart contre l’inflation. La combinaison d’une installation photovoltaïque, d’un grand système de stockage Tesla et d’un chauffage ultramoderne (2022) vous rend presque indépendant du réseau électrique public. Pour les propriétaires occupants, cela signifie une augmentation massive du bénéfice d’exploitation (EBITDA), et pour les investisseurs, une mise en location garantie auprès de locataires premium qui accordent de l’importance au développement durable.
2. Le capital latent : la réserve foncière
Le terrain de 2.500 m² n’est pas seulement un « jardin ». Il s’agit d’un terrain constructible sans obligation de construire. Vous pouvez à tout moment y édifier un hall supplémentaire ou un deuxième immeuble de bureaux. Alors que d’autres sites souffrent du manque de place, vous avez déjà inclus la densification dans le prix du terrain. C’est la forme la plus sûre de valorisation.
3. Analyse des flux de trésorerie
Loyer théorique : avec une estimation prudente de 12,50 €/m², plus les recettes des places de stationnement, le bien génère un revenu brut annuel d’environ 61.900 €.
Contrôle du rendement : le rendement brut est nettement supérieur à celui de biens commerciaux comparables dans le Münsterland. Grâce à l’absence de frais d’agence, vos frais accessoires d’acquisition diminuent considérablement, ce qui augmente immédiatement le rendement de vos fonds propres.
Autres
Conclusion : devenez indépendant !
Cet objet n’est pas un compromis, mais une déclaration. Il offre la rare opportunité d’acquérir un bien commercial rénové sur le plan énergétique, techniquement abouti et extensible en superficie, sans travaux de rénovation en attente.
Données clés en un coup d’œil :
Prix d’achat : 949.000 € (prix fixe)
Commission : 0,00 € (sans commission)
Terrain : 2.500 qm (extensible)
Surface utile : env. 400 qm + réserve
Technique : photovoltaïque + stockage Tesla, climatisation, alarme VdS
Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Profitez de l’avantage de l’emplacement dans l’attrayante ville des cloches de Gescher, avant que quelqu’un d’autre ne le fasse !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Atout du site : Gescher – la ville des cloches de renommée mondiale
Gescher est bien plus qu’une petite ville idyllique du Münsterland. Investir ici, c’est profiter d’un mélange sain de PME traditionnelles et d’entreprises technologiques innovantes.
Atout logistique : par l’A31 (« Ostfriesenspieß »), vous êtes directement relié à la Ruhr et aux ports de la mer du Nord. L’A43 est accessible en un peu plus d’une demi-heure seulement.
La proximité de la frontière néerlandaise ouvre des opportunités supplémentaires sur les marchés européens.
Qualité de vie & pouvoir d’achat : en tant que « ville des cloches », Gescher attire le tourisme et la culture. Cela signifie pour vous : un environnement attrayant pour les collaborateurs, une qualité de vie élevée et une région stable au fort pouvoir d’achat.
Un site économique avec du cœur : les courtes distances jusqu’aux villes voisines de Stadtlohn (5 km) et Coesfeld (12 km) créent un réseau dense de fournisseurs et de clients.
