WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
2500 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Presupposti energetici
Pavimenti nell'edificio
3
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
949.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La vostra nuova sede nella città delle campane Gescher: massima libertà, costi fissi minimi e 2.500 mq di futuro.
L’occasione: un eccellente investimento di capitale per menti imprenditoriali
In Liebigstraße 14 a Gescher acquistate un’oasi business autonoma, costruita per le esigenze di domani.
Su un’imponente area di 2.500 mq si uniscono architettura rappresentativa, tecnologia energetica all’avanguardia e un enorme margine di superficie in un’offerta che sul mercato non ha eguali.
La particolarità: acquistate direttamente dal proprietario a prezzo fisso di 949.000 €. In questo modo non solo vi assicurate un immobile di prim’ordine, ma realizzate subito un vantaggio di liquidità fino a 55.000 €, poiché non è dovuta alcuna provvigione di agenzia.
L’immobile: flessibilità al massimo livello
Su ca. 400 mq di superficie utile (più sottotetto ampliato come bonus di spazio per lo stoccaggio) vi aspetta un concetto degli ambienti ben studiato con 11 uffici luminosi, due cucine moderne e un bagno di alta qualità
Il colpo di genio per i visionari: le pareti leggere al piano terra sono staticamente indipendenti. Che si tratti di showroom vetrato, open space loft oppure superficie di magazzino altamente efficiente – l’edificio si adatta al vostro modello di business, non il contrario.
La sicurezza come standard: l’area completamente recintata con cancello elettrico, impianto d’allarme certificato VDS e videosorveglianza protegge i vostri valori 24 ore su 24.
Plug & Play: dall’arredamento di alta qualità fino al parco mezzi per la manutenzione del terreno (tagliaerba, spazzatrice, spazzola per erbacce selvatiche ecc.) tutto può essere eventualmente rilevato. Entrare, accendere, partire.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Analisi del valore di mercato e potenziale d’investimento: la vostra roccaforte del rendimento Questo immobile è una sensazionale opportunità di calcolo. Abbiamo analizzato il mercato e definito meglio i potenziali:
1. Il rendimento energetico (vantaggio ESG) In tempi di costi accessori esplosivi, questo edificio è una roccaforte contro l’inflazione. La combinazione di impianto fotovoltaico, sistema di accumulo Tesla di grandi dimensioni e riscaldamento all’avanguardia (2022) vi rende quasi indipendenti dalla rete elettrica pubblica. Per gli utilizzatori diretti ciò significa un massiccio aumento dell’utile operativo (EBITDA), per gli investitori una locabilità garantita a conduttori premium che attribuiscono valore alla sostenibilità.
2. Il capitale silenzioso: la riserva del terreno Il terreno di 2.500 mq non è solo "giardino". È terreno edificabile senza obbligo di costruzione. Qui potrete costruire in qualsiasi momento un ulteriore capannone o un secondo edificio per uffici. Mentre altre sedi soffrono per la mancanza di spazio, voi avete già incluso nel prezzo base del terreno la possibilità di densificazione edilizia. Questa è la forma più sicura di rivalutazione.
3. Analisi del cash flow Canone previsto: con una stima prudente di 12,50 €/mq più i proventi dei posti auto, l’immobile genera un reddito lordo annuo di circa 61.900 €.
Verifica del rendimento: il rendimento lordo è nettamente superiore al livello di immobili commerciali comparabili nel Münsterland. Grazie all’assenza dei costi di intermediazione, i costi accessori di acquisto diminuiscono drasticamente, facendo aumentare immediatamente il rendimento del vostro capitale proprio.
Altri
Conclusione: diventate indipendenti!
Questo immobile non è un compromesso, bensì una dichiarazione d’intenti. Offre la rara opportunità di acquistare un immobile commerciale riqualificato dal punto di vista energetico, tecnicamente completo e ampliabile in termini di superficie, senza arretrati di ristrutturazione.
Contattateci ora per una visita. Assicuratevi il vantaggio della posizione nell’attraente città delle campane di Gescher, prima che lo faccia qualcun altro!
Posizione
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Dettagli della posizione
Punto di forza della posizione: Gescher – la città delle campane di fama mondiale
Gescher è molto più di un’idilliaca cittadina nel Münsterland. Chi investe qui beneficia di una sana combinazione di PMI ricche di tradizione e aziende tecnologiche innovative.
Asso nella manica per la logistica: tramite la A31 („Ostfriesenspieß“) siete direttamente collegati alla Ruhr e ai porti del Mare del Nord. La A43 è raggiungibile in poco più di mezz’ora.
La vicinanza al confine con i Paesi Bassi apre ulteriori opportunità di mercato europee.
Qualità della vita e potere d’acquisto: in quanto „città delle campane“, Gescher è un polo di attrazione per il turismo e la cultura. Ciò significa per voi: un ambiente attrattivo per i dipendenti, un’elevata qualità della vita e una regione stabile e dotata di forte potere d’acquisto.
Polo economico dal volto umano: i brevi collegamenti con le città vicine di Stadtlohn (5 km) e Coesfeld (12 km) creano una fitta rete di fornitori e clienti.
