Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ваш новий офіс у місті дзвонів Гешер: максимальна свобода, мінімальні постійні витрати та 2.500 кв. м майбутнього.
Можливість: чудова капіталовкладення для підприємницьких умів
На Liebigstraße 14 у Гешері ви придбаєте автономний бізнес-оазис, побудований відповідно до вимог завтрашнього дня.
На вражаючій ділянці площею 2.500 кв. м поєднуються представницька архітектура, найсучасніші енергетичні технології та величезний резерв площі — пропозиція, яка не має собі рівних на ринку.
Особливість: ви купуєте безпосередньо у власника за фіксованою ціною 949.000 €. Таким чином, ви отримуєте не лише нерухомість найвищого класу, а й одразу реалізуєте перевагу в ліквідності до 55.000 €, оскільки маклерська комісія не стягується.
Об’єкт: гнучкість у найкращій формі
На приблизно 400 кв. м корисної площі (плюс облаштоване горище як додаткове місце для зберігання) на вас чекає продумана концепція приміщень із 11 світлими офісами, двома сучасними кухнями та високоякісною ванною кімнатою
Родзинка для візіонерів: легкі перегородки на першому поверсі конструктивно незалежні. Скляний шоурум, відкритий офіс у стилі лофт чи високоефективна складська площа — будівля підлаштовується під вашу бізнес-модель, а не навпаки.
Безпека як стандарт: повністю огороджена територія з електричними воротами, сигналізацією, перевіреною VDS, і відеоспостереженням цілодобово захищає ваші цінності.
Plug & Play: від високоякісних меблів до автопарку для догляду за ділянкою (газонокосарка, підмітальна машина, щітка для дикорослих трав тощо) — за бажанням можна перейняти все. В’їжджайте, вмикайте, починайте працювати.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Аналіз ринкової вартості та інвестиційний потенціал: ваша фортеця дохідності Цей об’єкт є калькуляційною сенсацією. Ми проаналізували ринок і чітко визначили потенціали:
1. Енергетична дохідність (перевага ESG) У часи вибухового зростання супутніх витрат ця будівля є бастіоном проти інфляції. Поєднання фотоелектричної установки, великого накопичувача Tesla та найсучаснішої системи опалення (2022) робить вас майже незалежними від громадської електромережі. Для власників, які використовують об’єкт самостійно, це означає значне збільшення операційного прибутку (EBITDA), для інвесторів — гарантовану можливість здачі в оренду преміальним орендарям, які цінують сталий розвиток.
2. Прихований капітал: резерв земельної ділянки Земельна ділянка площею 2.500 кв. м — це не лише «сад». Це будівельна земля без обов’язкового будівництва. Тут у будь-який час можна звести додатковий ангар або другу офісну будівлю. Поки інші локації потерпають від нестачі площі, у вас ущільнення забудови вже включене в базову ціну. Це найбезпечніша форма збільшення вартості.
3. Аналіз грошового потоку Очікувана орендна плата: за консервативного розрахунку 12,50 €/кв. м плюс доходи від паркомісць об’єкт генерує річний валовий дохід приблизно 61.900 €.
Перевірка дохідності: валова дохідність значно перевищує рівень зіставних комерційних об’єктів у Мюнстерланді. Завдяки відсутності комісії маклера ваші додаткові витрати на придбання різко зменшуються, що одразу підвищує дохідність вашого власного капіталу.
інше
Висновок: станьте незалежними!
Цей об’єкт — не компроміс, а заява. Він дає рідкісну можливість придбати енергетично модернізований, технічно досконалий комерційний об’єкт із можливістю розширення площі та без відкладених ремонтних робіт.
Ключові дані:
Ціна купівлі: 949.000 € (фіксована ціна) Комісія: 0,00 € (без комісії) Земельна ділянка: 2.500 кв. м (з можливістю розширення) Корисна площа: прибл. 400 кв. м + резерв Технічне оснащення: PV + накопичувач Tesla, кондиціонування, сигналізація VDS
Зв’яжіться з нами зараз, щоб домовитися про огляд. Скористайтеся перевагою розташування в привабливому місті дзвонів Гешер, перш ніж це зробить хтось інший!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Головна перевага локації: Гешер — місто дзвонів зі світовою славою
Гешер — це набагато більше, ніж ідилічне невелике місто в Мюнстерланді. Той, хто інвестує тут, отримує вигоду від здорового поєднання традиційного середнього бізнесу та інноваційних технологічних компаній.
Козир у логістиці: через A31 («Ostfriesenspieß») ви маєте пряме сполучення з Рурською областю та портами Північного моря. До A43 можна дістатися лише трохи більш ніж за пів години.
Близькість до кордону з Нідерландами відкриває додаткові можливості на європейських ринках.
Якість життя та купівельна спроможність: як «місто дзвонів», Гешер є магнітом для туризму та культури. Для вас це означає привабливе середовище для працівників, високу якість життя та стабільний регіон із високою купівельною спроможністю.
Економічна локація із серцем: короткі відстані до сусідніх міст Штадтлон (5 км) і Косфельд (12 км) створюють щільну мережу постачальників і клієнтів.
