Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
2500 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Tipo de certificado energético
Requisitos energéticos
Pisos en el edificio
3
Precio de compra "
Precio de compra
949.000 €
Comisión
no commission for buyers
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Su nueva ubicación en la ciudad de las campanas, Gescher: máxima libertad, costes fijos mínimos y 2.500 m² de futuro.
La oportunidad: una excelente inversión para mentes emprendedoras
En Liebigstraße 14, en Gescher, adquiere un oasis empresarial autosuficiente, construido para las exigencias del mañana.
En una impresionante parcela de 2.500 m² se combinan una arquitectura representativa, la tecnología energética más avanzada y una enorme reserva de superficie en una oferta incomparable en el mercado.
Lo especial: compra directamente al propietario por un precio fijo de 949.000 €. Así no solo se asegura una propiedad inmobiliaria de primera categoría, sino que obtiene inmediatamente una ventaja de liquidez de hasta 55.000 €, ya que no se aplica ninguna comisión de agencia.
El inmueble: flexibilidad en su máxima expresión
En aproximadamente 400 m² de superficie útil (más un ático acondicionado como espacio de almacenamiento adicional) le espera una distribución bien concebida con 11 oficinas luminosas, dos cocinas modernas y un cuarto de baño de alta calidad
La clave para visionarios: las paredes ligeras de la planta baja son independientes desde el punto de vista estructural. Ya sea una sala de exposición acristalada, una oficina tipo loft abierta o una superficie de almacenamiento altamente eficiente, el edificio se adapta a su modelo de negocio, y no al revés.
Seguridad como estándar: la parcela completamente vallada, con puerta eléctrica, sistema de alarma verificado por VdS y videovigilancia, protege sus bienes las 24 horas del día.
Plug & Play: desde el mobiliario de alta calidad hasta el parque móvil para el mantenimiento de la parcela (cortacésped, barredora, cepillo para malas hierbas, etc.), todo puede adquirirse opcionalmente. Mudarse, encenderlo y empezar.
Ajustes y características, como se describe
Análisis del valor de mercado y potencial de inversión: su fortaleza de rentabilidad Este inmueble es una auténtica sensación desde el punto de vista financiero. Hemos analizado el mercado y perfilado los potenciales:
1. La rentabilidad energética (ventaja ESG) En tiempos de costes accesorios disparados, este edificio es una fortaleza contra la inflación. La combinación de instalación fotovoltaica, sistema de almacenamiento Tesla de gran capacidad y calefacción de última generación (2022) le hace prácticamente independiente de la red eléctrica pública. Para los propietarios usuarios, esto significa un aumento masivo del beneficio operativo (EBITDA); para los inversores, una alquilabilidad garantizada a inquilinos premium que valoran la sostenibilidad.
2. El capital latente: la reserva de terreno La parcela de 2.500 m² no es solo un «jardín». Es terreno edificable sin obligación de construir. Aquí puede levantar en cualquier momento otra nave o un segundo edificio de oficinas. Mientras otras ubicaciones sufren falta de espacio, usted ya tiene incluida la densificación constructiva en el precio base. Esta es la forma más segura de incrementar el valor.
3. Análisis del flujo de caja Alquiler previsto: Con una estimación conservadora de 12,50 €/m² más los ingresos por plazas de aparcamiento, el inmueble genera unos ingresos brutos anuales de aprox. 61.900 €.
Control de rentabilidad: La rentabilidad bruta se sitúa claramente por encima del nivel de inmuebles comerciales comparables en Münsterland. Al eliminarse los costes de intermediación, sus costes accesorios de adquisición disminuyen drásticamente, lo que eleva inmediatamente la rentabilidad de sus fondos propios.
Otros
Conclusión: ¡Sea independiente!
Este inmueble no es un compromiso, sino una declaración de intenciones. Ofrece la rara oportunidad de adquirir un inmueble comercial con eficiencia energética renovada, técnicamente perfecto y ampliable en superficie, sin necesidad de reformas pendientes.
Datos clave de un vistazo:
Precio de compra: 949.000 € (precio fijo) Comisión: 0,00 € (sin comisión) Parcela: 2.500 m² (ampliable) Superficie útil: aprox. 400 m² + reserva Tecnología: fotovoltaica + batería Tesla, climatización, alarma VdS
Póngase en contacto con nosotros ahora para concertar una visita. ¡Asegúrese de la ventaja de ubicación en la atractiva ciudad de las campanas, Gescher, antes de que lo haga otro!
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Aspectos destacados de la ubicación: Gescher – La ciudad de las campanas de renombre mundial
Gescher es mucho más que una idílica ciudad pequeña en Münsterland. Quien invierte aquí se beneficia de una combinación saludable de empresas medianas con una gran tradición y compañías tecnológicas innovadoras.
As logístico en la manga: a través de la A31 («Ostfriesenspieß») está conectado directamente con la cuenca del Ruhr y los puertos del mar del Norte. La A43 se alcanza en poco más de media hora.
La proximidad a la frontera con los Países Bajos abre oportunidades adicionales en el mercado europeo.
Calidad de vida y poder adquisitivo: como «ciudad de las campanas», Gescher es un imán para el turismo y la cultura. Esto significa para usted: un entorno atractivo para los empleados, una alta calidad de vida y una región estable con un elevado poder adquisitivo.
Ubicación económica con corazón: las cortas distancias hasta las ciudades vecinas de Stadtlohn (5 km) y Coesfeld (12 km) crean una densa red de proveedores y clientes.
