Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Glockenstadt Gescher’de yeni konumunuz: Maksimum özgürlük, minimum sabit gider ve 2.500 m² gelecek.
Fırsat: Girişimci zihinler için mükemmel bir yatırım
Gescher’de Liebigstraße 14 adresinde, yarının gereksinimleri için inşa edilmiş, kendi kendine yeten bir iş vahası satın alıyorsunuz.
Etkileyici 2.500 m²’lik bir alanda temsili mimari, en modern enerji teknolojisi ve muazzam bir alan rezervi birleşerek piyasada eşi benzeri olmayan bir teklif oluşturuyor.
Özel avantaj: Doğrudan mal sahibinden 949.000 € sabit fiyatla satın alıyorsunuz. Böylece yalnızca birinci sınıf bir gayrimenkul edinmekle kalmaz, emlak komisyonu ödenmediği için 55.000 €’ya kadar likidite avantajını hemen gerçekleştirirsiniz.
Gayrimenkul: En iyi biçimde esneklik
Yaklaşık 400 m² kullanım alanında (depolama alanı bonusu olarak düzenlenmiş çatı katı dâhil) 11 aydınlık ofis, iki modern mutfak ve yüksek kaliteli bir banyodan oluşan, iyi düşünülmüş bir mekân konsepti sizi bekliyor
Vizyonerler için asıl avantaj: Zemin kattaki hafif yapı duvarları statik olarak bağımsızdır. İster cam bir showroom, ister açık bir loft ofis veya son derece verimli bir depolama alanı olsun – bina sizin iş modelinize uyum sağlar, tersi değil.
Standart olarak güvenlik: Elektrikli kapıya, VDS onaylı alarm sistemine ve kamera gözetimine sahip tamamen çitle çevrili alan, değerlerinizi günün her saati korur.
Tak ve çalıştır: Yüksek kaliteli mobilyalardan arsa bakımı için araç filosuna (çim biçme makinesi, süpürme makinesi, yabani ot fırçası vb.) kadar her şey isteğe bağlı olarak devralınabilir. Taşının, çalıştırın, işe başlayın.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Piyasa Değeri Analizi & Yatırım Potansiyeli: Getiri Kaleniz Bu mülk hesaplama açısından bir sansasyondur. Piyasayı analiz ettik ve potansiyelleri netleştirdik:
1. Enerji Getirisi (ESG Avantajı) Yan giderlerin patladığı bu dönemde bu bina enflasyona karşı bir kaledir. Fotovoltaik sistem, Tesla büyük ölçekli depolama sistemi ve modern ısıtma sisteminin (2022) birleşimi, sizi kamu elektrik şebekesinden neredeyse bağımsız hale getirir. Kendi kullanımınız için bu, operasyonel kârda (EBITDA) ciddi bir artış; yatırımcılar için ise sürdürülebilirliğe önem veren premium kiracılara garantili kiralanabilirlik anlamına gelir.
2. Sessiz Sermaye: Arsa Rezervi 2.500 m² büyüklüğündeki arsa sadece "bahçe" değildir. Yapılaşma zorunluluğu olmaksızın imarlı arsadır. Buraya dilediğiniz zaman ek bir hangar veya ikinci bir ofis binası inşa edebilirsiniz. Diğer lokasyonlar alan sıkıntısı yaşarken, siz yoğunlaştırılmış yapılaşmayı arsa fiyatına zaten dahil etmiş durumdasınız. Bu, değer artışının en güvenli biçimidir.
3. Nakit Akışı Analizi Hedef kira: 12,50 €/m² artı otopark gelirleri üzerinden muhafazakâr bir hesaplamayla mülk, yıllık yaklaşık 61.900 € brüt gelir sağlamaktadır.
Getiri kontrolü: Brüt getiri, Münsterland bölgesindeki karşılaştırılabilir ticari mülklerin seviyesinin belirgin şekilde üzerindedir. Emlakçı maliyetlerinin ortadan kalkmasıyla satın alma yan giderleriniz ciddi ölçüde azalır ve özsermaye getiriniz hemen yükselir.
Diğer
Sonuç: Bağımsız olun!
Bu taşınmaz bir uzlaşma değil, bir beyandır. Yenileme birikimi olmayan, enerji açısından yenilenmiş, teknik olarak eksiksiz ve alan bakımından genişletilebilir bir ticari taşınmaz edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.
Önemli bilgiler:
Satın alma bedeli: 949.000 € (sabit fiyat) Komisyon: 0,00 € (komisyonsuz) Arsa: 2.500 m² (genişletilebilir) Kullanım alanı: yaklaşık 400 m² + rezerv Teknoloji: PV + Tesla depolama sistemi, klima, VDS alarmı
Bir yerinde inceleme için şimdi bizimle iletişime geçin. Başka biri yapmadan önce, cazip çanlar şehri Gescher'deki konum avantajını güvence altına alın!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Lokasyonun Öne Çıkanları: Gescher – Dünya Çapında Ünü Olan Çanlar Şehri
Gescher, Münsterland'da yer alan pastoral küçük bir şehirden çok daha fazlasıdır. Buraya yatırım yapanlar, geleneksel yapıya sahip orta ölçekli işletmeler ile yenilikçi teknoloji şirketlerinin sağlıklı bir karışımından yararlanır.
Lojistik kozu: A31 („Ostfriesenspieß“) üzerinden Ruhr bölgesine ve Kuzey Denizi limanlarına doğrudan bağlantınız vardır. A43'e yalnızca iyi bir yarım saat içinde ulaşılabilir.
Hollanda sınırına yakınlık, ek Avrupa pazar fırsatları sunar.
Yaşam kalitesi & Satın alma gücü: „Çanlar Şehri“ olarak Gescher, turizm ve kültür için bir çekim merkezidir. Bu sizin için şu anlama gelir: Çalışanlar için cazip bir çevre, yüksek yaşam kalitesi ve istikrarlı, satın alma gücü yüksek bir bölge.
Kalbi olan ekonomik lokasyon: Komşu şehirler Stadtlohn'a (5 km) ve Coesfeld'e (12 km) kısa mesafeler, tedarikçiler ve müşterilerden oluşan yoğun bir ağ yaratır.
