Toaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaPrysznicWannaTarasOgród zimowyOgród
Obszar wykresu
2500 m²
Miejsca parkingowe
2
Stan
Dobrze zachowane
Rodzaj certyfikatu energetycznego
Wymagania dotyczące energii
Podłogi w budynku
3
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
949.000 €
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Państwa nowa siedziba w mieście dzwonów Gescher: maksymalna swoboda, minimalne koszty stałe i 2.500 m² przyszłości.
Okazja: Doskonała inwestycja kapitałowa dla przedsiębiorczych umysłów
Przy Liebigstraße 14 w Gescher nabywają Państwo samowystarczalną biznesową oazę, zbudowaną z myślą o wymaganiach jutra.
Na imponującym terenie o powierzchni 2.500 m² połączono reprezentacyjną architekturę, najnowocześniejszą technikę energetyczną i ogromną rezerwę powierzchni w ofertę, która nie ma sobie równych na rynku.
To, co wyjątkowe: Kupują Państwo bezpośrednio od właściciela po stałej cenie 949.000 €. Dzięki temu zabezpieczają Państwo nie tylko nieruchomość z najwyższej półki, lecz także natychmiast uzyskują korzyść płynnościową w wysokości do 55.000 €, ponieważ nie obowiązuje prowizja pośrednika.
Nieruchomość: Elastyczność w najlepszym wydaniu
Na ok. 400 m² powierzchni użytkowej (plus zaadaptowane poddasze jako dodatkowa przestrzeń magazynowa) czeka na Państwa przemyślana koncepcja pomieszczeń z 11 jasnymi biurami, dwiema nowoczesnymi kuchniami i wysokiej jakości łazienką
Atut dla wizjonerów: Ścianki lekkiej konstrukcji na parterze są niezależne statycznie. Czy przeszklony showroom, otwarte biuro typu loft czy wysoce efektywna powierzchnia magazynowa – budynek dostosowuje się do Państwa modelu biznesowego, a nie odwrotnie.
Bezpieczeństwo jako standard: Całkowicie ogrodzony teren z elektryczną bramą, alarmem sprawdzonym przez VDS i monitoringiem kamer chroni Państwa wartości przez całą dobę.
Plug & Play: Od wysokiej jakości wyposażenia po park maszynowy do pielęgnacji terenu (kosiarka, zamiatarka, szczotka do chwastów itp.) wszystko może zostać opcjonalnie przejęte. Wprowadzić się, włączyć, rozpocząć działalność.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Analiza wartości rynkowej i potencjał inwestycyjny: Twierdza Państwa rentowności Ta nieruchomość jest kalkulacyjną sensacją. Przeanalizowaliśmy rynek i doprecyzowaliśmy potencjały:
1. Rentowność energetyczna (przewaga ESG) W czasach eksplodujących kosztów dodatkowych ten budynek jest bastionem przeciwko inflacji. Połączenie instalacji fotowoltaicznej, dużego magazynu energii Tesla i najnowocześniejszego ogrzewania (2022) czyni Państwa niemal niezależnymi od publicznej sieci energetycznej. Dla użytkowników własnych oznacza to znaczne zwiększenie zysku operacyjnego (EBITDA), a dla inwestorów kapitałowych – gwarantowaną możliwość wynajmu najemcom premium, którzy cenią zrównoważony rozwój.
2. Ukryty kapitał: rezerwa gruntowa Działka o powierzchni 2.500 m² to nie tylko „ogród”. To teren budowlany bez obowiązku zabudowy. W każdej chwili mogą Państwo wybudować tutaj kolejną halę lub drugi budynek biurowy. Podczas gdy inne lokalizacje borykają się z brakiem miejsca, Państwo mają już dogęszczenie zabudowy uwzględnione w cenie podstawowej. To najbezpieczniejsza forma wzrostu wartości.
3. Analiza przepływów pieniężnych Czynsz docelowy: Przy konserwatywnym założeniu 12,50 €/m² plus przychody z miejsc parkingowych nieruchomość generuje roczny przychód brutto w wysokości ok. 61.900 €.
Kontrola rentowności: Rentowność brutto jest wyraźnie wyższa niż poziom porównywalnych nieruchomości komercyjnych w Münsterlandzie. Dzięki brakowi kosztów pośrednictwa koszty dodatkowe nabycia spadają drastycznie, co natychmiast zwiększa rentowność Państwa kapitału własnego.
Inne
Wniosek: Uniezależnij się!
Ten obiekt nie jest kompromisem, lecz wyrazem stanowiska. Oferuje rzadką możliwość nabycia energooszczędnie zmodernizowanego, technicznie doskonale wyposażonego i możliwego do rozbudowy pod względem powierzchni obiektu komercyjnego, bez zaległości remontowych.
Najważniejsze dane w skrócie:
Cena zakupu: 949.000 € (cena stała) Prowizja: 0,00 € (bez prowizji) Działka: 2.500 m² (z możliwością rozbudowy) Powierzchnia użytkowa: ok. 400 m² + rezerwa Technika: instalacja fotowoltaiczna + magazyn Tesla, klimatyzacja, alarm VDS
Skontaktuj się z nami już teraz, aby umówić się na oględziny. Zapewnij sobie przewagę lokalizacyjną w atrakcyjnym mieście dzwonów Gescher, zanim zrobi to ktoś inny!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Najważniejszy atut lokalizacji: Gescher – Miasto Dzwonów o światowej renomie
Gescher to znacznie więcej niż idylliczne małe miasto w Münsterlandzie. Inwestujący tutaj korzystają ze zdrowego połączenia tradycyjnych przedsiębiorstw średniej wielkości i innowacyjnych firm technologicznych.
As w rękawie w zakresie logistyki: Autostradą A31 („Ostfriesenspieß”) są Państwo bezpośrednio połączeni z Zagłębiem Ruhry i portami Morza Północnego. Do autostrady A43 można dotrzeć w zaledwie nieco ponad pół godziny.
Bliskość granicy z Niderlandami otwiera dodatkowe możliwości na rynku europejskim.
Jakość życia i siła nabywcza: Jako „Miasto Dzwonów” Gescher przyciąga turystów i miłośników kultury. Oznacza to dla Państwa: atrakcyjne otoczenie dla pracowników, wysoką jakość życia oraz stabilny region o dużej sile nabywczej.
Lokalizacja gospodarcza z sercem: Krótkie odległości do sąsiednich miast Stadtlohn (5 km) i Coesfeld (12 km) tworzą gęstą sieć dostawców i klientów.
