مقر أعمال مستقل ذاتيًا في شمال الراين-وستفاليا بالقرب من الطريق السريع: حيث يلتقي الابتكار بالتوسع (بدون عمولة)

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.48712 Gescher – GescherNordrhein-Westfalen

سعر البيع: 949.000 €

معرف TraumImmo: ZS3EA9W

معرف الشريك: 262518

تاريخ النشر 15/06/2023 · تاريخ آخر فحص 26/09/2026

المعلن:
Angebot von Peter Effner

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مستودع
الطابق	0
سنة البناء	1995

تاريخ التوفر	31.12.2026
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزدشحوض استحمامتراسحديقة شتويةحديقة

مساحة الأرض	2500 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	الطاقة المطلوبة
عدد طوابق المبنى	3

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	949.000 €
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار

موقعكم الجديد في مدينة غِشر ذات الأجراس: حرية قصوى، وتكاليف ثابتة دنيا، و2.500 متر مربع من المستقبل.

الفرصة: استثمار رأسمالي ممتاز للعقول الريادية

في Liebigstraße 14 في غِشر، تشترون واحة أعمال مستقلة ذاتيًا، صُممت لتلبية متطلبات الغد.

على مساحة رائعة تبلغ 2.500 متر مربع، تجتمع الهندسة المعمارية المرموقة، وأحدث تقنيات الطاقة، واحتياطي مساحات هائل في عرض لا مثيل له في السوق.

المميز: تشترون مباشرةً من المالك بسعر ثابت قدره 949.000 €. وبذلك لا تضمنون عقارًا متميزًا فحسب، بل تحققون فورًا ميزة سيولة تصل إلى 55.000 €، نظرًا لعدم استحقاق عمولة وسيط.

العقار: مرونة في أبهى صورها

في مساحة استخدام تبلغ حوالي 400 متر مربع (بالإضافة إلى علية مجهزة كميزة إضافية للتخزين)، ينتظركم تصميم مدروس للمساحات يضم 11 مكتبًا مشرقًا، ومطبخين عصريين، وحمامًا عالي الجودة

الحيلة المميزة لأصحاب الرؤى: الجدران خفيفة البناء في الطابق الأرضي مستقلة إنشائيًا. سواء كان صالة عرض زجاجية، أو مكتبًا مفتوحًا بأسلوب لوفت، أو مساحة تخزين عالية الكفاءة – فالمبنى يتكيف مع نموذج أعمالكم، وليس العكس.

الأمان كمعيار: تحمي المنطقة المسيجة بالكامل، المزودة ببوابة كهربائية، ونظام إنذار معتمد من VDS، ومراقبة بالكاميرات، ممتلكاتكم على مدار الساعة.

جاهز للتشغيل: يمكن اختياريًا نقل كل شيء، بدءًا من الأثاث عالي الجودة ووصولًا إلى أسطول المركبات المخصص للعناية بالأرض (جزازة العشب، آلة الكنس، فرشاة الأعشاب البرية، إلخ). انتقلوا، شغّلوا، وابدؤوا العمل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحليل القيمة السوقية وإمكانات الاستثمار: حصن عائداتك
هذا العقار يمثل ظاهرة حسابية. لقد حللنا السوق وعززنا الإمكانات:

1. عائد الطاقة (التفوق في ESG)
في أوقات ارتفاع التكاليف الإضافية بشكل متسارع، يمثل هذا المبنى حصناً ضد التضخم. إن الجمع بين منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، وبطارية Tesla كبيرة السعة، وأحدث نظام تدفئة (2022) يجعلكم شبه مستقلين عن شبكة الكهرباء العامة. بالنسبة للمالكين المستخدمين للعقار، يعني ذلك زيادة هائلة في الربح التشغيلي (EBITDA)، وبالنسبة للمستثمرين، قابلية تأجير مضمونة لمستأجرين متميزين يقدّرون الاستدامة.

2. رأس المال الخفي: احتياطي الأرض
مساحة الأرض البالغة 2.500 متر مربع ليست مجرد "حديقة". إنها أرض قابلة للبناء دون إلزام بالبناء. يمكنكم هنا في أي وقت إنشاء قاعة إضافية أو مبنى مكاتب ثانٍ. وبينما تعاني المواقع الأخرى من نقص المساحة، فإن إمكانية التكثيف العمراني مشمولة بالفعل في السعر الأساسي للأرض. وهذه هي أكثر أشكال زيادة القيمة أماناً.

3. تحليل التدفق النقدي
الإيجار المستهدف: عند اعتماد إيجار محافظ قدره 12,50 يورو/متر مربع، بالإضافة إلى إيرادات مواقف السيارات، يحقق العقار إجمالي عائد سنوي يقارب 61.900 يورو.

فحص العائد: يتجاوز العائد الإجمالي بوضوح مستوى العقارات التجارية المماثلة في منطقة مونسترلاند. وبفضل إلغاء تكاليف الوساطة، تنخفض التكاليف الإضافية للاقتناء بشكل كبير، ما يرفع عائد حقوق الملكية لديكم فوراً.

آخر

الخلاصة: كن مستقلاً!

هذا العقار ليس حلاً وسطاً، بل هو بيان واضح. إنه يتيح فرصة نادرة لشراء عقار تجاري مُجدد من حيث كفاءة الطاقة، ومكتمل تقنياً، وقابل للتوسعة من حيث المساحة، دون تراكم أعمال تجديد مؤجلة.

البيانات الرئيسية بنظرة سريعة:

سعر الشراء: 949.000 € (سعر ثابت)
العمولة: 0,00 € (بدون عمولة)
الأرض: 2.500 متر مربع (قابلة للتوسعة)
المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 400 متر مربع + احتياطي
التقنيات: ألواح كهروضوئية + بطارية Tesla، تكييف، نظام إنذار VDS

تواصلوا معنا الآن لتحديد موعد للمعاينة. اغتنموا ميزة الموقع في مدينة الأجراس الجذابة غشر، قبل أن يفعل ذلك شخص آخر!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

أبرز مزايا الموقع: غشر – مدينة الأجراس ذات الشهرة العالمية

غشر أكثر بكثير من مجرد بلدة صغيرة خلابة في مونسترلاند. من يستثمر هنا يستفيد من مزيج صحي من الشركات المتوسطة العريقة وشركات التكنولوجيا المبتكرة.

ورقة رابحة لوجستية: عبر الطريق السريع A31 ("Ostfriesenspieß") تصلون مباشرة إلى منطقة الرور وموانئ بحر الشمال. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A43 خلال ما يزيد قليلاً على نصف ساعة فقط.

يفتح القرب من الحدود الهولندية فرصاً إضافية في السوق الأوروبية.

جودة الحياة والقوة الشرائية: باعتبارها "مدينة الأجراس"، تعد غشر نقطة جذب للسياحة والثقافة. وهذا يعني لكم: بيئة جذابة للموظفين، وجودة حياة مرتفعة، ومنطقة مستقرة وذات قوة شرائية.

موقع اقتصادي بلمسة إنسانية: تؤدي المسافات القصيرة إلى المدينتين المجاورتين شتاتلوهن (5 كم) وكوزفيلد (12 كم) إلى إنشاء شبكة كثيفة من الموردين والعملاء.

هل أنت مهتم بهذا العقار؟